房地產(chǎn)價(jià)格的種類
1.根據(jù)權(quán)益的不同，可分為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、其他權(quán)利價(jià)格。
一般情況下，房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格高于房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格。
使用權(quán)價(jià)格：使用權(quán)的交易價(jià)格。
抵押權(quán)價(jià)格是為房地產(chǎn)抵押而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格。
租賃權(quán)價(jià)格是承租方為取得房地產(chǎn)租賃權(quán)而向出租方支付的價(jià)格。
2.價(jià)格形成方式可分為市場(chǎng)交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格
(1)市場(chǎng)交易價(jià)格
房地產(chǎn)在市場(chǎng)交易中實(shí)際成交的價(jià)格。
(2)評(píng)估價(jià)格
房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格根據(jù)使用目的及其作用可分為基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)、交易底價(jià)、課稅價(jià)格等幾種。
3.按房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)可劃分為土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。
(1)土地價(jià)格
包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地交易價(jià)格等。
(2)建筑物價(jià)格
指純建筑物部分的價(jià)格，不包含其占用的土地的價(jià)格。
(3)房地產(chǎn)價(jià)格
指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格。
【擴(kuò)展】
基準(zhǔn)地價(jià)：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
標(biāo)定地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)不同土地級(jí)別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。
房屋重置價(jià)格，在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用情況下，重新購建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用。
4.按房地產(chǎn)價(jià)格表示單位可劃分為總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)等。
房地產(chǎn)總價(jià)格：指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。
房地產(chǎn)單位價(jià)格：
樓面地價(jià)(單位建筑面積地價(jià))，是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
【區(qū)分】房地產(chǎn)單位價(jià)格能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，而房地產(chǎn)總價(jià)格則一般不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
容積率：指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。
5.其他價(jià)格類型
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