土地的個(gè)別因素
(1)區(qū)位因素
影響地價(jià)的一個(gè)非常主要的因素。區(qū)位也叫宗地位置。區(qū)位有自然地理區(qū)位與社會(huì)經(jīng)濟(jì)區(qū)位之別。當(dāng)區(qū)位由劣變優(yōu)時(shí)，地價(jià)會(huì)上升;相反，則地價(jià)下跌。
(2)面積因素、寬度因素、深度因素
一般來說，宗地面積必須適宜，規(guī)模過大或過小都會(huì)影響土地效用的充分發(fā)揮，從而降低單位地價(jià)。
(3)形狀因素
形狀不規(guī)則的土地，不便于利用，從而降低地價(jià)。矩形為佳，特殊情況，在街道的交叉口，三角形等不規(guī)則土地的地價(jià)也可能畸高。
(4)地理因素、地質(zhì)因素、地勢(shì)因素、地形因素
一般來說，土地平坦，地價(jià)較高。
(5)容積率因素
容積率越大，地價(jià)越高;容積率越小，地價(jià)越低。容積率與地價(jià)的關(guān)系一般不呈線性關(guān)系。
(6)用途因素
一般來說，對(duì)于同一般宗土地而言，商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的地價(jià)是遞減的。
(7)土地使用年期因素
在年地租不變的前提下，土地使用年期越長(zhǎng)，地價(jià)越高。
(6)用途因素
一般來說，對(duì)于同一般宗土地而言，商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的地價(jià)是遞減的。
(7)土地使用年期因素
在年地租不變的前提下，土地使用年期越長(zhǎng)，地價(jià)越高。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。