房地產(chǎn)價(jià)格及建筑物成新率
確定建筑物成新率的現(xiàn)場查勘工作
無論采用哪種方法計(jì)算建筑物的成新率，估價(jià)人員都應(yīng)親臨估價(jià)對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實(shí)際新舊程度，根據(jù)建筑物具體狀況確定成新率。
(一)查勘對象的分類原則
A類：典型建筑和價(jià)值量大的重點(diǎn)建筑;
B類：其余建筑;
C類：老舊、零星建筑。
在查勘過程中應(yīng)特別注意兩點(diǎn)：
一是評估人員要注意對房屋現(xiàn)狀和使用情況進(jìn)行查勘，向被評估單位的配合人員了解修繕情況;
二是要注意邊查勘邊記錄。
在對建筑物進(jìn)行現(xiàn)場查勘后，應(yīng)依據(jù)查勘結(jié)果以及已使用年限、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況等估計(jì)尚可使用年限或建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限，計(jì)算成新率。
(二)現(xiàn)場查勘要點(diǎn)
1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
(1)結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面、樓地面。
地基基礎(chǔ)有無不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響;承重構(gòu)件有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。
(2)裝飾部分：門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、細(xì)木裝修。
(3)設(shè)備部分：水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備。
2.磚混結(jié)構(gòu)
(1)結(jié)構(gòu)部部分：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重墻、屋面、樓地面。
地基基礎(chǔ)有無不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響;承重構(gòu)件中墻、柱、梁是否完好，屋架各部件、節(jié)點(diǎn)是否完好;自承重墻是否有裂縫，間隔墻面層有無局部損壞。
(2)裝飾部分：門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚。
(3)設(shè)備部分：水衛(wèi)、電照、特種設(shè)備。
，我們將會及時(shí)處理。