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　　市場法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

　　(一)基本思路

　　市場法的基本含義是：在求取一宗被估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，依據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過對(duì)交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

　　(二)適用范圍

　　市場法只要有適合的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例即可應(yīng)用。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與被評(píng)估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易越多，市場法應(yīng)用越有效。

　　而在下列情況下，市場法往往難以適用：

　　1.沒有或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū);

　　2.很少見的或交易實(shí)例很少的房地產(chǎn)，如古建筑等;

　　3.很難成為交易對(duì)象的房地產(chǎn)，如教堂、寺廟等;

　　4.風(fēng)景名勝區(qū)土地;

　　5.圖書館、體育館、學(xué)校用地等。