資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》考點精選：成本法操作步驟
知識點：新建房地產(chǎn)評估的成本法操作步驟
新建房地產(chǎn)價值=土地取得費用+開發(fā)成本+管理費用+利息+銷售稅費+正常利潤
1.土地取得費用
1)土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購買等;
2)按照土地的取得途徑不同，分別測算土地的取得費用，包含土地取得的手續(xù)費及稅金。
2.開發(fā)成本
開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成：
(1)勘察設(shè)計和前期工程費;
(2)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;
(3)房屋建筑安裝工程費;
(4)公共配套設(shè)施建設(shè)費;
(5)開發(fā)過程中的稅費及其他間接費用。
3.開發(fā)利潤
4.管理費用
5.投資利息
土地取得費用和開發(fā)成本計算利息。
6.銷售稅費
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