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　　資產(chǎn)評(píng)估師考試教材知識(shí)點(diǎn)：建筑工程評(píng)估_掌握建設(shè)用地的取得

　　(一)建設(shè)土地取得的基本方式

　　1.通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)：兩種：

　　(1)競(jìng)爭(zhēng)出讓方式：投標(biāo)、競(jìng)拍、掛牌;經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓;同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。

　　(2)協(xié)議：最低出讓金：土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)之和;基準(zhǔn)地價(jià)的70%.

　　(二)建設(shè)用地取得的其他方式

　　1.租賃：

　　(1)租賃與出讓的兩點(diǎn)不同(支付的土地費(fèi)用不同;土地可使用的期限不同);

　　(3)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃;

　　(4)租賃的方式有：招標(biāo)、拍賣、協(xié)議;

　　協(xié)議方式出租國(guó)有土地的租金：不得低于出租底價(jià)和按國(guó)家規(guī)定的最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，并備案、公開、接受監(jiān)督。

　　(5)短期租賃不超過5年;最長(zhǎng)的不超過出讓最高年期。

　　2.轉(zhuǎn)讓方式：買賣、合資、合作建房、交換、作價(jià)入股等。