前一陣子與朋友聊天，假如給你200萬，創(chuàng)業(yè)還是買房?

　　有人說，買房，有人說，創(chuàng)業(yè)，有人說買商住兩用，白天創(chuàng)業(yè)，晚上住房。劉女士幾年前花100萬按揭貸款，買了一套商住兩用房，她有一份國企穩(wěn)定工作，考慮按揭買商住兩用房，打算提前退休50歲在家做個淘寶做個能源公司什么的。

　　讓我們大致比較計算200萬投資或創(chuàng)業(yè)的預期回報：

　　1、假若買房。

　　購買總價200萬房子，首付30%約60萬，140萬用公積金按揭貸款10年，每年還14萬，每個月大約還款1.5萬，貸款利息約5%，公積金可節(jié)省一些。若單位提供住房補貼，還可以再優(yōu)惠約20萬。

　　10年后，房屋價格上漲，從每平米2萬上漲到3萬。200萬房子將升值至300萬。商住兩用房可注冊公司，假若劉女士注冊了一家涂料加盟銷售公司，注冊資金成本大約5萬工商稅收，每月租房費用為零，每個月若營收2000元。一年毛收入大約2.4萬，10年收入約24萬。投資一套200萬商住兩用房毛收益約124萬。

　　即便不開公司，購房用來居住，或者給兒子留用，坐等房價上漲。在這期間，可按揭貸款再購買一套改善型需求房屋，同時出售第一套房屋，用200萬買房屋出售價300萬，預期毛利100萬。100萬毛利可給兒子用來支付讀大學費用或出國留學，或者投資其它。

　　2、假若創(chuàng)業(yè)。

　　陳女士幾年前投資一家汽車美容公司，注冊資金大約5萬元，鋪面租金費用每月約1萬元，購買汽車零部件以及雇傭洗車人員每月成本大約3萬元，若平均每月收入5000元，年收入6萬，10年后毛收入60萬。

　　3、稅費。

　　購房貸款利息約5%，從去年約6%減少，滿兩年可對外銷售免征營業(yè)稅。開公司每月需繳納，如企業(yè)所得稅，個人所得稅等，營改增后稅收有所調(diào)整減少。

　　4、小結語。

　　創(chuàng)業(yè)很像買股票，選擇哪個行業(yè)什么規(guī)模企業(yè)，并非一次投入本金就可，持續(xù)經(jīng)營與充足現(xiàn)金流，持久盈利并非易事，不斷追加投資，動態(tài)取舍有度，如何把企業(yè)做大做強做成百年企業(yè)，如何上市，上市后如何經(jīng)營得更好。購房很像是買債券，購買債券，只要價格上漲，預期獲得到期收益。

　　假若給您200萬，您會選擇買房還是創(chuàng)業(yè)呢?