2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識

　　2Z201030 建設(shè)工程代理制度

　　★★　建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系

　　代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為，代理行為的法律后果歸屬于被代理人，代理人一般應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為，代理行為必須是具有法律意義的行為。

　　因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權(quán)授予代理人的，故又稱“意定代理”或“任意代理”。

　　代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。

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　　【考點習題】

　　1[單選題]2020年4月25日劉某與某開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，內(nèi)容為購買一套150平方米的期房，并贈送停車位一個，2020年12月30日開發(fā)商依據(jù)合同規(guī)定的時間交房時，通知劉某，由于面積太小不符合該公司贈送停車位的規(guī)定，因此不能贈送劉某停車位，當時合同約定的贈送停車位事項屬于銷售人員張某的錯誤，公司已經(jīng)將張某處分了。下列說法中，正確的是()。

　　A.劉某可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同

　　B.張某和開發(fā)商應(yīng)當向劉某承擔連帶責任

　　C.劉某只能向張某追究責任

　　D.劉某不能要求開發(fā)商就需履行合同

　　『參考答案』A

　　2[多選題]在下列情形中，代理人應(yīng)向被代理人承擔民事責任的有()

　　A.經(jīng)追認的越權(quán)代理行為

　　B.代理人因事務(wù)繁忙，未經(jīng)被代理人同意將代理事務(wù)委托他人

　　C.委托書授權(quán)不明的代理行為

　　D.被代理人知道代理人的代理行為違法未表示反對

　　E.在第三人與代理人串通，給被代理人造成損害的

　　『參考答案』BE

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