建安費(fèi)結(jié)算

　　n 變更價(jià)款確定：

　　施工合同示范文本下：合同中有適用的就用合同中的、有類似的參照、合同中沒有也沒類似的，由承包人或發(fā)包人提出 ， 對(duì)方確認(rèn)

　　承發(fā)包雙方就變更價(jià)款達(dá)不成一致意見時(shí)，提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)咨詢 或按合同約定解決

　　FIDIC合同條件下確定新費(fèi)率或價(jià)格的原則：工程量變動(dòng)超10%、超過合同價(jià)的0.01%、單位成本變動(dòng)超1%

　　清單計(jì)價(jià)規(guī)范下：合同中有適用的就用合同中的、有類似的參照、合同中沒有也沒類似的，由承包人提出 ，發(fā)包人確認(rèn)

　　n 索賠費(fèi)用：人工費(fèi)(完成額外工作、非承包商原因工效降低、超過法定加班、法定人工增

　　長(zhǎng)及非承包商原因窩)

　　材料費(fèi)(超過計(jì)劃用量、客觀原因價(jià)格上漲、非承包商原因工期延誤導(dǎo)致價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存)

　　機(jī)械使用費(fèi)(完成額外工作、非承包商原因工效降低、業(yè)主或監(jiān)理原因造成的機(jī)械窩工、屬于自有機(jī)械，按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算、屬于租賃機(jī)械，按租金計(jì)算

　　n 可索賠利息：拖期付款、錯(cuò)誤扣款

　　可索賠利潤(rùn)的情況：工程變更、文件缺陷、業(yè)主原因 （工程暫停不能在索賠中加入利潤(rùn)）

　　n 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法： 實(shí)際總費(fèi)用法(最常用的一種方法)、(超出的直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))

　　總費(fèi)用法(發(fā)生多次索賠事件后使用)實(shí)際總費(fèi)用—投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用

　　修正的總費(fèi)用法(準(zhǔn)確程度已接近于實(shí)際費(fèi)用法)

　　n 建安工程費(fèi)的結(jié)算方式;

　　按月結(jié)算 (先預(yù)付部分工程款、施工過程中按月結(jié)算進(jìn)度款、竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算)、

　　竣工后一次結(jié)算 (建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)或工程合同價(jià)在100萬(wàn)元以下、可以每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算)、

　　分段結(jié)算 (可以按月預(yù)支工程款)

　　雙方約定的其它結(jié)算方式

　　n 預(yù)付款的支付不遲于開工前 7天 （簽合同后的1個(gè)月內(nèi)）未按時(shí)支付，在約定時(shí)間10天后發(fā)出要求付款通知，仍不能支付，承包人可在發(fā)出通知后 14天停工，

　　預(yù)付款的扣回承發(fā)包雙方可洽商采用等比率或等額方式，也可以按未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣

　　對(duì)工期短、造價(jià)低的工程無(wú)需分期扣回，跨年度的工程，需要少扣或不扣

　　預(yù)付款的起扣，

　　n 工程進(jìn)度款的支付應(yīng)在計(jì)量確認(rèn)后的 14天內(nèi) 支付，

　　n 竣工結(jié)算： 承包人 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi) ，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整

　　資料，

　　發(fā)包人 接到資料后 28天內(nèi)核實(shí) 、確認(rèn)并支付，否則，承包人可催告， 確認(rèn)后56天內(nèi)仍不支付 ，承包人可與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)或申請(qǐng)人民法院將工程拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償

　　承包人接到支付款后 14天內(nèi)交付工程

　　n 建安費(fèi)動(dòng)態(tài)結(jié)算方法：

　　按實(shí)際價(jià)格 結(jié)算(實(shí)報(bào)實(shí)銷)、

　　按主材計(jì)算價(jià)差 (根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)機(jī)構(gòu) 公布的材料信息價(jià)，與基價(jià)比較、計(jì)算差價(jià))

　　竣工調(diào)價(jià)系數(shù) 法(根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)機(jī)構(gòu)公布 的調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià))

　　調(diào)值公式法 (確定調(diào)價(jià)品種、明確調(diào)整因素，確定各成本要素的系數(shù)、明確基期價(jià)格和結(jié)算時(shí)點(diǎn)價(jià)格、合同中明確調(diào)值公式)

　　核心是 不變部分和可變部分的 百分?jǐn)?shù)之和要等于1

　　注意 各百分比都是指占合同的百分?jǐn)?shù)，如果是占可變部分的百分比，一定要注意換算