建筑安裝工程費用的結(jié)算

　　1、工程變更價款的確定方法：

　　(1)建設(shè)工程施工合同，約定的工程變更價款的確定方法。

　　1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款

　　2)合同中只有類似于斌更工程的價格，可以按照類似價格變更合同價款

　　3)合同中沒有適用或類似于變更工程價格，由承包人或發(fā)包人提適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。

　　(如雙方不能達成一致意見，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。)

　　采用合同中工程量清單的單價或價格有幾種情況：一是直接套用，二是間接套用，三是部分套用。

　　2、FIDIC施工合同條件下工程變更價款的確定方法：

　　(1)工程變更價款確定的一般原則：

　　1)變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價，應(yīng)以該費率計算變更工程費用。

　　2)工程量表中雖然列由同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價和價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或價格。

　　3)變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費率和價格，應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原則，確定心的費率和價格。

　　(2)工程變更采用新費率或價格的情況：

　　1)第一種情況：1、如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量變動大于10%。

　　2、工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標的合同金額的0.01% 3、此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過1%

　　4、此項工作不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”

　　2)第二種情況：1、此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進行的。

　　2、合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格;

　　3、由于該項工作于合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。

　　(3)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的工程變更價款的確定方法：

　　1)在發(fā)、承包雙方履行合同過程中，當國家的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策發(fā)生變化，工程價款應(yīng)當進行調(diào)整。

　　2)若因施工中出現(xiàn)施工圖紙(含設(shè)計變更)與工程量清單項目特征描述不一致時，重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價。

　　3)若因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因引起的工程變更，造成增加新工程量清單項目時，相對應(yīng)的綜合單價按下列方法確定。1、合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定。 2、合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定。 3、合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。

　　4)若因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，需要增加新的分部分項工程量清單項目則： 1、原措施費中已有的措施項目，按原有措施費的組價方法調(diào)整。 2、原措施費用沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。

　　5)在合同履行過程中，若因非承包人原因引起的工程量增減與招標文件中提供的工程量由偏差，該偏差對工程量清單項目的綜合單價產(chǎn)生影響。

　　1、當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%內(nèi)時，其綜合單價不做調(diào)整，執(zhí)行原有的綜合單價。

　　2、當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以外，且影響分部分項工程費超過0.1%，其綜合單價及對應(yīng)的措施費均應(yīng)以調(diào)整。

　　3、索賠費用的組成：

　　(1)索賠費用的組成：1、人工費：基本工資、工資性質(zhì)補貼、加班費、獎金、法定的安全福利等費用。完成合同之外的額外工作所花費的人工費，超過法定工作時間加班勞動，法定人工費增長以及非承包商責任工程延期導致的人員窩工費和工資上漲費等。

　　2、材料費：材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費，由于客觀原因材料價格大幅度上漲，由于非承包商責任工程延期導致的材料價格上漲和超期儲存費用那個，材料費中應(yīng)包括：運輸費、倉儲費、合理的損耗費用，如果由于承包商管理不善，造成材料損壞失效，則不能列入索賠計價。

　　3、施工機械使用費：索賠包括：由于完成額外工作增加的機械使用費，費承包商責任工效降低增加的機械使用費，由于業(yè)主或建立工程師原因?qū)е聶C械停工或窩工費，窩工費的計算，如租賃設(shè)備，一般按實際租金和調(diào)進調(diào)出費的分攤計算。

　　4、分包費用

　　5、現(xiàn)場管理費

　　6、利息：1)按當時的銀行貸款利率2)按當時的銀行透支利率3)按合同雙方協(xié)議的利率4)按中央銀行貼現(xiàn)率加三個百分點。

　　7、總部(企業(yè))管理費

　　8、利潤

　　(2)索賠費用的計算方法：實際費用法、總費用法和修正的總費用法。

　　1)實際費用法：是計算工程索賠是罪常用的一種方法。

　　2)總費用法：是當發(fā)生多次索賠時間后，重新計算該工程的實際總費用。

　　3)修正的總費用法：是對總費用法的改進。

　　4、建筑安裝工程費用的結(jié)算方法

　　(1)建筑安裝工程費用的主要結(jié)算方式：1)月結(jié)算2)竣工后一起結(jié)算3)分段結(jié)算4)結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

　　(2)建筑安裝工程費用的按月結(jié)算方式：

　　1)工程預付款預付時間不遲于約定的開工日期前7天。工程預付款額度，主要是保證施工所需材料和構(gòu)建的正常儲備。

　　2)工程預付款的扣回：1、發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式 2.、 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預付款數(shù)額時扣起。 T=P-M/N

　　3)工程進度款：1、工程進度款的計算：主要涉及到兩個方面，工程量的計量、單價的計算方法。 1)采用可調(diào)工料單價法計算工程進度款

　　2)采用全費用總和單價法計算工程進度款

　　2、工程進度款的支付：在確認計量結(jié)果后14D內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進度款)

　　4)竣工結(jié)算：工程竣工驗收經(jīng)發(fā)包人認可后28D內(nèi)。發(fā)包人受到承包人遞交的竣工結(jié)算報告結(jié)算資料后28D內(nèi)進行核實。承包人受到竣工結(jié)算價款后14D內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

　　(3)建筑安裝工程費用的動態(tài)結(jié)算：

　　1)按實際價格結(jié)算法

　　2)按主材計算價差

　　3)竣工調(diào)價系數(shù)法

　　4)調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法)：1、確定計算物價指數(shù)的品種：品種不宜太多，只確立那些對工程款影響較大的因素。水泥、鋼材、木材、工資等

　　2、明確的兩個問題：在簽訂合同時要填寫考核幾種物價波動到何種程度才進行調(diào)整，一般都在±10%左右， 二是考核的地點和時間，地點一般在工程所在地，或指定的某地市場價格。

　　3、建筑安裝工程費用的價格調(diào)值公式