2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)

　　2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　更多試題解析

　　1[.單選題](2015年)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記

　　B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

　　C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時(shí)生效

　　D.不動(dòng)產(chǎn)登記由合同簽訂地登記機(jī)構(gòu)辦理

　　[答案]A

　　[解析]不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法向不動(dòng)產(chǎn)所在地辦理登記，自依法登記時(shí)生效。

　　2[.單選題](2016年)下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()。

　　A.船舶抵押權(quán)

　　B.房屋租賃權(quán)

　　C.土地所有權(quán)

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　[答案]D

　　[解析]用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　3[.單選題](2018年)關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.同一物的擔(dān)保物權(quán)人與所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為同一人

　　B.用益物權(quán)人可以是該物的所有權(quán)人

　　C.未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)者同意，土地所有人不得在該地塊設(shè)立地役權(quán)

　　D.物權(quán)的變動(dòng)只能基于合同關(guān)系

　　[答案]C

　　[解析]A錯(cuò)誤，同一物的擔(dān)保物權(quán)人與所有權(quán)人不應(yīng)當(dāng)為同一人。B錯(cuò)誤，用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，故用益物權(quán)人不可能是該物所有權(quán)人。C正確，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。D錯(cuò)誤，物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，而不是完全基于合同關(guān)系發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，比如遺贈(zèng)、拾得遺失物等;

　　4[.單選題](2014年)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

　　C.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無(wú)效

　　[答案]A

　　[解析]不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法按照法律法規(guī)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　5[.單選題](2015年)甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬(wàn)元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)，后來(lái)，甲公司將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A地塊權(quán)利的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)

　　B.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

　　C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓 A 地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)：為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。選項(xiàng)B，擔(dān)保物權(quán)：權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)C，地役權(quán)合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立(可登記，也可不登記)。選項(xiàng)D，需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

　　6[.單選題](2017年)建設(shè)用地使用權(quán)自()時(shí)設(shè)立。

　　A.土地交付

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　[答案]C

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　7[.單選題](2019年)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)存在于國(guó)家所有和集體所有的土地上

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立可以采取轉(zhuǎn)讓方式

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

　　[答案]C

　　[解析]A錯(cuò)，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所的農(nóng)村土地;B錯(cuò)誤，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式;C正確，建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分(房地不分離);D錯(cuò)誤，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，才自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　8[.單選題](2019年)甲施工企業(yè)與乙簽訂了機(jī)動(dòng)車買賣合同，該車輛所有權(quán)自()時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。

　　A.交付

　　B.合同成立

　　C.合同生效

　　D.車輛完成登記

　　[答案]A

　　[解析]動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(區(qū)分：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自登記時(shí)發(fā)生效力)

　　9[.單選題](2014年)根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于()。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.準(zhǔn)物權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

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