2020年二級建造師《法規(guī)知識》考點習(xí)題：建設(shè)工程物權(quán)制度

　　【考點知識】

　　1.物權(quán)的種類：包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。占有、使用、收益、處分。與土地相關(guān)的物權(quán)土地所有權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；地役權(quán)。

　　2.不動產(chǎn)物權(quán)變更手續(xù)：登記主義，登記時設(shè)立。屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記�！咀⒁狻亢贤�生效與物權(quán)變動無關(guān)。

　　3.動產(chǎn)物權(quán)變更手續(xù)：交付主義，占有或交付時設(shè)立。【注意】機動車、船舶、航空器未登記不得對抗善意第三人。

　　【典型習(xí)題】

　　一、單項選擇題

　　1.下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投�；馂�(zāi)險

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)滿足三個條件：(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;(2)應(yīng)向登記機關(guān)申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

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　　2.根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A.自動續(xù)期

　　B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

　　C.自動消滅

　　D.由主管部門注銷

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　3.甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是(　)。

　　A.甲公司對乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)

　　B.甲公司對乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

　　C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項權(quán)利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。選項B，甲公司對乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)而不是擔(dān)保物權(quán);選項C，合同自簽訂并生效時，地役權(quán)成立;選項D，轉(zhuǎn)讓時不影響地役權(quán)，地役權(quán)隨建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

　　4.國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　5.關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是(　)。

　　A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記

　　B.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

　　C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時生效

　　D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機構(gòu)辦理

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。選項A表述正確，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記;不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

　　6.關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是(　)。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　7.甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定3天后交付設(shè)備，次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是(　)。

　　A.甲與乙、丙之間的合同均有效

　　B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效

　　C.甲與乙、丙之間的合同均無效

　　D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設(shè)備，根據(jù)《物權(quán)法》，動產(chǎn)物權(quán)權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設(shè)備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據(jù)此合同，甲向乙承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、多項選擇題

　　1.國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取(　)方式設(shè)立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉(zhuǎn)讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　2.根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

　　A.合同自辦理物權(quán)登記時生效

　　B.未辦理物權(quán)登記合同無效

　　C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

　　D.合同自成立時生效

　　E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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