2019年二級建造師考試法規(guī)知識考點沖刺題：2Z201070~90

　　2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識

　　2Z201070 建設(shè)工程擔保制度

　　1. 關(guān)于擔保的說法，正確的是( )。

　　A.擔保是用益物權(quán)的一種

　　B.擔保的目的是保障特定債權(quán)實現(xiàn)

　　C.擔保合同是主合同

　　D.反但保不適用《擔保法》的規(guī)定

　　【參考答案】B

　　【解析】本題考查的是擔保與擔保合同的規(guī)定，選項 A，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)， 宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。選項 C，擔保合同是主合同的從合同。

　　2. 施工企業(yè)要求建設(shè)單位出具銀行保函作為工程款支付擔保，則保證人應(yīng)為( )

　　A.監(jiān)理單位 B.銀行 C.建設(shè)單位 D.施工企業(yè)

　　【參考答案】B

　　【解析】建設(shè)單位出具銀行保函其保證人應(yīng)為銀行，建設(shè)單位為債務(wù)人，施工企業(yè)為債權(quán)人。

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　　3. 一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起( )。

　　A.3 個月 B.6 個月 C.1 年 D.2 年

　　【參考答案】B

　　【解析】保證期間是指保證人承擔保證責任的期間。依《擔保法》第 25 條，一般保證的保證人與債權(quán)人

　　未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 6 個月。

　　4. 某開發(fā)商以 A 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作為向銀行貸款的擔保，確保近期還款，此擔保方式屬于( )。

　　A.保證 B.質(zhì)押 C.抵押 D.留置

　　【參考答案】C

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)，抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債券的擔保。 債務(wù)人不履行債務(wù)時，債券人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣，變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保方式�?.根據(jù)《擔保法》，下列財產(chǎn)不能作為擔保物的是( )。

　　A.廠房 B.可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán) C.生產(chǎn)原材料 D.公立幼兒園的教育設(shè)施

　　【參考答案】D

　　【解析】擔保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、 社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得進行抵押。

　　6. 下列財產(chǎn)中，不能作為抵押財產(chǎn)的是( )。

　　A.正在建造的船舶 B.在建工程項目 C.城市土地使用權(quán) D.被法院扣押的車輛

　　【參考答案】D

　　【解析】可以抵押的財產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正 在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。7.下列抵押財產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的有( )。

　　A.建筑物 B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D.在建工程E.在建的船舶

　　【參考答案】ABD

　　【解析】抵押權(quán)的設(shè)立區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)，二者設(shè)立的情形不同。一般情況下不動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自登記 時設(shè)立;動產(chǎn)抵押，其抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記的，不可對抗善意第三人。也就是說法律對于不動產(chǎn)抵押的要求更為嚴格，需要登記方可設(shè)立。

　　8. 根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)不可以抵押的是( )。

　　A.生產(chǎn)設(shè)備 B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.正在建設(shè)的建筑物 D.集體所有的宅基地

　　【參考答案】D

　　【解析】耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。

　　9. 甲乙簽訂總價 100 萬元的買賣合同，雙方約定：甲向乙交納 10 萬元定金，貨到付款;如一方違約，向

　　對方支付 15 萬元違約金。甲如約交付了定金。合同履行中，乙不能按期交貨構(gòu)成違約，雙方解除合同。則乙最多向甲支付( )萬元。

　　A.15 B.20 C.25 D.30

　　【參考答案】C

　　【解析】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。所 以選擇違約金，退還 10 萬+違約金 15 萬，總共支付 25 萬，選 C。

　　10. 定金合同從( )之時生效。

　　A.雙方當事人簽字 B.合同備案 C.定金實際交付 D.主合同成立

　　【參考答案】C

　　【解析】《擔保法》)條規(guī)定：“當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定 金之日起生效�！�

　　11. 關(guān)于擔保的說法，正確的是( )。

　　A. 質(zhì)押不轉(zhuǎn)移對質(zhì)押財產(chǎn)的占有

　　B. 建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨作為抵押的對象

　　C. 債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)�，只能與債務(wù)人協(xié)議，以將質(zhì)押財產(chǎn)拍賣的方式來清償債務(wù) D.以匯票作為質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)利質(zhì)押合同，自權(quán)利憑證交付之日起生效

　　【參考答案】D

　　【解析】質(zhì)押轉(zhuǎn)移對質(zhì)押物的占有，出質(zhì)人要將質(zhì)物交由質(zhì)權(quán)人保管;而抵押并不轉(zhuǎn)移對擔保物占有.《擔 保法》第 36 條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時抵押。建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不可以單獨抵押;B 項錯誤。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日 起生效。D 項符合法律規(guī)定的。

　　12. 根據(jù)《物權(quán)法》，下列不適合作為質(zhì)押財產(chǎn)的是( )。

　　A.匯票 B.倉單 C.建設(shè)用地 D.應(yīng)收賬款

　　【參考答案】C

　　【解析】質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。選項 A(匯票)，B(倉單)，D(應(yīng)收賬款)均均屬于權(quán)利質(zhì)押。選項 C 建設(shè)用地屬于不動產(chǎn)是抵押權(quán)的標的。因此 C 項當選。

　　13. 同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置，( )優(yōu)先受償。

　　A.抵押權(quán)人 B.質(zhì)權(quán)人 C.留置權(quán)人 D.已登記的擔保物權(quán)人

　　【參考答案】C

　　【解析】留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

　　14. 預(yù)制件定作合同總價款 100 萬元，施工企業(yè)向預(yù)制件廠支付定金 50 萬元，預(yù)制件廠不履行合同，則應(yīng)當共計返還( )萬元。

　　A.50 B.100 C.70 D.150

　　【參考答案】C

　　【解析】給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的， 應(yīng)當雙倍返還定金。但定金規(guī)定不能超過主合同標的額的 20%。

　　15. 關(guān)于留置的說法，正確的是( )。

　　A.留置的標的是不動產(chǎn) B.不轉(zhuǎn)移對物的占有是留置與質(zhì)押的顯著區(qū)別

　　C.留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù) D.留置物留置期間債權(quán)人不能與債務(wù)人協(xié)議處理留置物

　　【參考答案】C

　　【解析】留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債

　　權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以變賣、拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保方式。我國法律中的留置僅適用于動產(chǎn)。A 選項中的不動產(chǎn)不適用留置。B 選項中的不轉(zhuǎn)移對物的占有，屬抵押的特征。留置必然轉(zhuǎn)移占有， B 選項不正確。置物留置期間，債權(quán)人可與債務(wù)人協(xié)議處理留置物，則 D 選項不正確。

　　16. 關(guān)于抵押的說法，正確的是( )。

　　A.抵押人沒有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值不變B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款只需高于擔保債權(quán)即可

　　C.當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍D.抵押權(quán)可以與其擔保的債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓

　　【參考答案】C

　　【解析】抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍，C 正確。抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。A 錯誤;轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。B 錯誤;抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。D 錯誤。

　　17. 關(guān)于定金的說法，正確的是( )。A.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金不可抵作價款B.訂金與定金的法律效果相同

　　C.定金超過合同金額的 20%，則定金無效D.定金的法律性質(zhì)是擔保

　　【參考答案】D

　　【解析】A 錯誤，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;B 錯誤，定金具有擔保效力，訂金沒有擔保效力，只是作為預(yù)付款使用;C 錯誤，超過 20%部分的定金，沒有雙倍返還的擔保效力，但是可以作為預(yù)付款使用;20%以內(nèi)的定金，具有擔保效力;D 正確，定金的法律性質(zhì)是擔保。

　　18. 根據(jù)《擔保法》，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有( )。A.施工合同 B.加工承攬合同

　　C.定金合同 D.借款合同

　　E.運輸合同

　　【參考答案】BE

　　【解析】《擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　19. 甲建設(shè)單位與乙設(shè)計單位簽訂設(shè)計合同，約定設(shè)計費用 200 萬元，甲按約定向乙支付了定金 50 萬元。如果乙在規(guī)定時期內(nèi)不履行設(shè)計合同，應(yīng)該返還給甲( )。

　　A.50 萬元 B.80 萬元

　　C.90 萬元 D.100 萬元

　　【參考答案】C

　　【解析】本題考查的是定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，物權(quán)要求返還定金;收 受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得 超過主合同的額的 20%。50+200×20%=90 萬元。

　　20. 甲公司將其有權(quán)處分的在建工程抵押給銀行，銀行同時要求甲提供保證擔保，未約定保證方式。借款 到期后，甲無力償還銀行貸款，則該銀行有權(quán)( )

　　A.直接變賣該工程 B.直接與甲協(xié)議以工程折價受償

　　C.直接轉(zhuǎn)移占有該工程 D.直接要求保證人代為清償債務(wù)E.向法院起訴拍賣該工程后優(yōu)先受償

　　【參考答案】BDE

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)和保證擔保。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以抵 押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。當事 人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當對全部債務(wù)承擔責任。債權(quán)人可以要求債務(wù) 人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

　　21. 關(guān)于留置的說法，正確的是( )。

　　A. 留置權(quán)屬于債權(quán)

　　B. 債權(quán)人不負責保管留置物

　　C. 建設(shè)工程合同可以適用留置權(quán)D.留置權(quán)基于法定而產(chǎn)生

　　【參考答案】D