2019年二級建造師考試法規(guī)知識考點沖刺題：2Z201040~60

　　2Z201000 建設工程基本法律知識

　　2Z201040 建設工程物權制度

　　1. 根據(jù)《物權法》，土地承包經(jīng)營權屬于( )。

　　A.所有權 B.用益物權 C.擔保物權 D.準物權

　　【參考答案】B

　　【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　2. 根據(jù)《物權法》，建設用地使用權自( )之日起設立。

　　A.取得建設用地使用權證書 B.建設用地使用權登記

　　C.建設用地使用權登記信息公示 D.建設用地使用權登記信息公開

　　【參考答案】B

　　【解析】不動產(chǎn)物權，登記設立;動產(chǎn)物權，交付設立。

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　　3. 建設用地使用權轉讓的，使用期限由( )，但不得超過建設用地使用權剩余期限。

　　A.法律直接規(guī)定 B.當事人約定 C.出讓人決定 D.受讓人決定

　　【參考答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權法》第 144 條的規(guī)定：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。4.下列行為中，不必將建筑物及其占用范圍內的建設用地使用權一并處分的是( )。

　　A.轉讓 B.抵押 C.出資入股 D.投�；馂碾U

　　【參考答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權法》第 147 條規(guī)定，建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或抵押的，該建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。因此，本題只有 D 項(投保火災險)，不屬于上述范圍。

　　5. 甲房地產(chǎn)公司在 A 地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定， 甲公司支付乙工廠 800 萬元，乙工廠在 20 年內不在本廠區(qū)建設 15 米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景， 合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將 A 地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業(yè)公司， 關于 A 地塊權利的說法，正確的是( )。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權 B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公證后獲得 D.甲公司轉讓 A 地塊后，丙公司不享有該項權利

　　【參考答案】A

　　【解析】本題考查的是與土地相關的物權。地役權：為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。選項 B，擔保物權：權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬�。選項 C，地役權合同生效時地役權設立(可登記，也可不登記)。選項 D，需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權。

　　6. 關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的是( )。

　　A.不動產(chǎn)物權的設立應依法登記B.不動產(chǎn)物權的設立屬自愿登記

　　C.不動產(chǎn)物權的設立自合同成立之日時生效D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地登記機構辦理

　　【參考答案】A

　　【解析】本題考查的是不動產(chǎn)物權的設立，變更，轉讓，消滅和保護。選項 B，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力; 選項 C，不動產(chǎn)權的設立，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿發(fā)生效力;選項 D，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

　　7. 關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的是( )。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設立效力B.合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

　　【參考答案】A

　　【解析】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律法規(guī)登記，自己載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有 的自然資源，所有權可以不登記。

　　8. 當事人之間訂立轉讓不動產(chǎn)物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外( )。

　　A. 合同不生效 B.合同無效 C.合同終止 D.不影響合同效力

　　【參考答案】D

　　【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有 約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　9.下列權利中，屬于用益物權的是()。

　　A.房屋租賃權 B.建設用地使用權

　　C.土地所有權 D.船舶抵押權

　　【參考答案】B

　　【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權 利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　10. 關于建設用地使用權的說法，正確的有( )。A.建設用地使用權因出讓合同生效而設立

　　B. 建設用地使用權只可以在地上設立

　　C. 建設用地使用權只能存在于國家所有的土地 D.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式E.住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期

　　【參考答案】CDE

　　【解析】A 建設用地使用權因登記而設立;B 建設用地使用權可以在地上地表、地下分別設立;

　　11. 建設用地使用權自( )時設立。

　　A.土地交付 B.轉讓

　　C.登記 D.支付出讓金

　　【參考答案】C

　　【解析】本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權自登記時設立。 12.關于物權的說法，正確的是( )。

　　A. 同一物的擔保物權人與所有權人應當為同一人

　　B. 用益物權人可以是該物的所有權人

　　C. 未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役權 D.物權的變動只能基于合同關系

　　【答案】C

　　13.關于地役權的說法，正確的有( )。

　　A.需役地上的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權B.地役權的設立是為了提高供役地的使用效率

　　C.地役權未經(jīng)登記不得對抗需役地人D.地役權由需役地人單方設立

　　E.地役權屬于用益物權

　　【答案】AE

　　【解析】A 正確，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時， 轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。B 錯誤，地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。C 錯誤，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。D 錯誤，設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。E 正確，從性質上說，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。