2019年二級(jí)建造師法規(guī)知識(shí)新大綱考點(diǎn)題：2Z201040~60建設(shè)工程物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

　　2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　【習(xí)題】下列物權(quán)種類中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。

　　A.使用權(quán)

　　B.收益權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】ABC三個(gè)選項(xiàng)為用益物權(quán)。

　　【習(xí)題】下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.船舶抵押權(quán)

　　B.房屋租賃權(quán)

　　C.土地所有權(quán)

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

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　　【習(xí)題】關(guān)于土地權(quán)屬的說法，正確的有( )。

　　A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有

　　B.自留地歸集體所有

　　C.城市市區(qū)土地歸國家所有

　　D.農(nóng)村土地均歸集體所有

　　E.宅基地歸農(nóng)民個(gè)人所有

　　【答案】BC

　　【解析】

　　A錯(cuò)誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。

　　B正確，E錯(cuò)誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　C正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

　　D錯(cuò)誤，錯(cuò)在“均”字，因?yàn)榉�律�?guī)定屬于國家所有的除外。

　　【習(xí)題】建設(shè)用地使用權(quán)自( )時(shí)建立。

　　A.土地交付

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　【答案】C

　　【解析】

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的是( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在國家所有的土地上

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)可設(shè)立于國家或集體所有的土地上

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)自公證時(shí)設(shè)立

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)是無期限物權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】

　　A對(duì)，B錯(cuò)，建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。C錯(cuò)，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。D錯(cuò)，建設(shè)用地使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　　【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立

　　C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地

　　E.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式

　　【答案】CDE

　　【解析】A選項(xiàng)錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　B選項(xiàng)錯(cuò)誤，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　C選項(xiàng)正確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　D選項(xiàng)正確，建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　E選項(xiàng)正確，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　【習(xí)題】關(guān)于地役權(quán)，下列表述正確的是( )。

　　A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同

　　B.地役權(quán)合同應(yīng)包括解決爭議的方法

　　C.地役權(quán)自地役權(quán)合同簽訂時(shí)設(shè)立

　　D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

　　E.未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

　　【答案】ADE

　　【解析】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，并且地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

　　地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費(fèi)用及其支付方式;(6)解決爭議的方法。“一般”與“應(yīng)”意境相差較大，不建議選B。

　　【習(xí)題】甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)的住戶觀景的需要，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景。合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)。后來，甲公司將A塊地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司。關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是( )。

　　A.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)

　　B.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

　　C.甲公司約定的權(quán)利自合同公證后獲得

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利

　　【答案】A

　　【解析】

　　選項(xiàng)A：正確。地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利甲乙之間設(shè)立的是地役權(quán)。

　　選項(xiàng)B：錯(cuò)誤。甲乙之間設(shè)立的是地役權(quán)，而非擔(dān)保物權(quán)。

　　選項(xiàng)C：錯(cuò)誤。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。公證和登記都不是地役權(quán)設(shè)立的條件。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　選項(xiàng)D：錯(cuò)誤。除當(dāng)事人另有約定外，需役地或地役權(quán)上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)不消滅，隨之轉(zhuǎn)讓。因此，甲公司將需役地上的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，丙公司享有地役權(quán)。

　　【習(xí)題】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為( )。

　　A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

　　B.合同自成立時(shí)生效

　　C.未辦理登記合同無效

　　D.未辦理登記不影響合同效力

　　E.合同生效當(dāng)然發(fā)生效力

　　【答案】BD

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。