2019年二級建造師法規(guī)知識重點習(xí)題2Z201070~90

　　1【習(xí)題】某建設(shè)工程施工合同約定工程開工，竣工日期人別為2013年3月1日和2014年10月1日，2014年10月20日工程實際竣工。由于發(fā)包人未按約定支付工程款，承包人欲行使工程價款優(yōu)先賠償權(quán)，其最遲必須在( )前行使。

　　A.2013年9月1日

　　B.2015年4月1日

　　C.2015年4月20日

　　D.2015年10月20日

　　【答案】C

　　【解析】2002年6月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　2【習(xí)題】某商品房開發(fā)工程因故停建，承包人及時起訴要求結(jié)算工程款并勝訴，法院在對該項目進(jìn)行拍賣執(zhí)行中，有許多債權(quán)人主張權(quán)利，各債權(quán)人的清償順序依法應(yīng)為( )。

　　A.全款購房人、承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人

　　B.承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人

　　C.抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人、承包人

　　D.普通債權(quán)人、全款購房人、承包人、抵押權(quán)人

　　【答案】A

　　【解析】承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)。2002年6月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。因此，A正確。

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　　3【習(xí)題】根據(jù)《擔(dān)保法》，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有留置權(quán)的是( )。

　　A.運輸合同

　　B.施工合同

　　C.買賣合同

　　D.租賃合同

　　【答案】A

　　【解析】因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

　　4【習(xí)題】根據(jù)《擔(dān)保法》，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有( )。

　　A.借款合同

　　B.運輸合同

　　C.施工合同

　　D.加工承攬合同

　　E.定金合同

　　【答案】BD

　　【解析】《擔(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　5【習(xí)題】甲建設(shè)單位與乙設(shè)計單位簽訂了設(shè)計合同，合同約定設(shè)計費為200萬元，定金為設(shè)計費的15%，甲支付定金后，如果乙在規(guī)定期限內(nèi)不履行合同，甲可以要求乙返還( )元。

　　A.80萬

　　B.60萬

　　C.40萬

　　D.30萬

　　【答案】B

　　【解析】給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

　　6【習(xí)題】甲建設(shè)單位與乙設(shè)計單位簽訂設(shè)計合同，約定設(shè)計費為200萬元，甲按約定付了定金50萬元。如果乙在規(guī)定期限內(nèi)不履行設(shè)計合同，應(yīng)該( )。

　　A.50萬元

　　B.80萬元

　　C.90萬元

　　D.100萬元

　　【答案】C

　　【解析】本題考定金罰則和定金的數(shù)額。定金的數(shù)額不得超過主合同金額的20%，即本題中，定金最高為40萬元;收受定金的一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位返還80萬元。另外，因建設(shè)單位交付的50萬元，因此，超出定金金額的10萬元，設(shè)計單位也應(yīng)當(dāng)返還建設(shè)單位，因此，總共返還的金額為80萬元+10萬元。

　　7【習(xí)題】某開發(fā)商以其A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作為向銀行貸款的擔(dān)保，確保按期還貸，此擔(dān)保方式屬于( )。

　　A.保證

　　B.質(zhì)押

　　C.抵押

　　D.留置

　　【答案】C

　　【解析】

　　選項A：錯誤。保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　　選項B：錯誤。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　選項C：正確。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保

　　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　選項D：錯誤。留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　8【習(xí)題】根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的有( )。

　　A.交通運輸工具

　　B.建筑物

　　C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　D.正在建造的船舶

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】BE

　　【解析】當(dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)正在建造的建筑物。

　　9【習(xí)題】甲公司將其有權(quán)處分的在建工程抵押給銀行。銀行同時要求甲提供擔(dān)保，未約定保證方式，借款到期后，甲無力償還銀行貸款，則該銀行有權(quán)( )。

　　A.直接變賣該工程

　　B.直接轉(zhuǎn)移占有該工程

　　C.直接與甲協(xié)議以工程折價受償

　　D.向法院起訴拍賣該工程后優(yōu)先受償

　　E.直接要求保證人代為清償債務(wù)

　　【答案】CDE

　　【解析】《擔(dān)保法解釋》第三十八條同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。

　　同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。

　　債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。

　　10【習(xí)題】關(guān)于擔(dān)保的說法，正確的是( )。

　　A.擔(dān)保是用益物權(quán)的一種

　　B.擔(dān)保的目的是保障特定債權(quán)實現(xiàn)

　　C.擔(dān)保合同是主合同

　　D.反擔(dān)保不適用《擔(dān)保法》

　　【答案】B

　　【解析】

　　選項A：錯誤。擔(dān)保是擔(dān)保物權(quán)，而非用益物權(quán)。

　　選項B：正確。擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法律制度。

　　選項C：錯誤。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。

　　選項D：錯誤。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用《擔(dān)保法》擔(dān)保的規(guī)定。