建設(shè)工程物權(quán)制度

　　一、單選題

　　1、下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是( ) 。 A .土地所有權(quán) B.土

　　地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C.建

　　設(shè)用地使用權(quán) D. 地役權(quán)

　　2、財(cái)產(chǎn)被設(shè)定抵押權(quán)后，抵押權(quán)人即依法享有該物的( ) 。 A .占有權(quán) B.使用收益

　　權(quán) C.自由處分權(quán) D.優(yōu)

　　先受償權(quán)

　　3、用益物權(quán)與所有權(quán)在權(quán)能上的差別是( ) 。 A .占有

　　B .使用

　　C.收益 D.處分

　　4、國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括( ) 。 A .占有權(quán)

　　B .使用權(quán)

　　C.收益權(quán) D.所有權(quán)

　　5、下列關(guān)于城市建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是( ) 。 A .城

　　市建設(shè)用地使用權(quán)，可在土地地表、地上或地下分別設(shè)立 B .嚴(yán)禁 以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) C.經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以采用招 標(biāo)、拍賣方式出讓 D.建設(shè)用地使用權(quán)存在于國(guó)有土地和集體土 地上

　　6、某建設(shè)單位為方便施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸，借用項(xiàng)目相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單位每月支付 2000元費(fèi)用，據(jù) 此，建設(shè)單位享有的權(quán)利是( )

　　A .建設(shè)用地使用權(quán) B.地役權(quán) C.相鄰 權(quán) D .宅基地使用 權(quán)

　　7、甲公司與乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進(jìn)出，遂與乙約定：甲借用乙院內(nèi)道路通行，期限 20年，甲 一次性支付給乙 50萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)。 雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。 2年后， 甲擬定了下列方案， 其中符合 《物 權(quán) 法》規(guī)定的是( ) 。

　　A .甲擬將全部房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自由保留地役權(quán) B.甲擬單獨(dú)將地役 權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丁物業(yè)公司 C.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙 D.甲 擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地適用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁

　　8、物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是( ) 。 A .船舶所有權(quán) B.土

　　地抵押權(quán) C.機(jī)動(dòng)車

　　所有權(quán) D.地役權(quán)

　　9、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是( ) 。 A .不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記 B .不動(dòng)產(chǎn)

　　物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記 C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立

　　自合同成立之日時(shí)生效 D.不動(dòng)產(chǎn)登記由合同 簽訂地的登記機(jī)構(gòu)辦理

　　10、關(guān)于物權(quán)保護(hù)的說(shuō)法，正確的是( ) 。 A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過(guò)和解方 式解決 B.侵害物權(quán)的，承擔(dān)民事責(zé)任后，不再承擔(dān)行政責(zé)任 C.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā) 生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求返還原物 D.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可請(qǐng) 求損害賠償，也可請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任

　　二、多選題

　　11、關(guān)于土地所有權(quán)，下列表述正確的是

　　( )

　　。 A .城市市區(qū)的土地屬國(guó)家所有 B.城市 郊區(qū)的土地屬集體所有 C.農(nóng)村的土地屬于 集體所有 D.宅基地屬于集體所有 E.自留 地屬集體所有

　　12、甲通過(guò)招標(biāo)方式獲得某商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，該建設(shè)用地使用權(quán)( ) 。 A .屬于用益物權(quán) B .可以作為項(xiàng)目公司出

　　資 C.自依法登記時(shí)設(shè)立 D .期間屆滿的，

　　自動(dòng)續(xù)期 E.可以與附著的建筑物分別抵押

　　13、2014年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，合同約定：甲公司在乙公 司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道， 以利于交通方便 ; 使用期限為 30年; 甲公司每年向乙公司支付 8萬(wàn)元費(fèi)用。 該合同 所 設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。以下說(shuō)法正確的是( ) 。

　　A .甲公司未辦理登記，地役權(quán)沒有設(shè)立 B .甲公司未辦理地 役權(quán)登記， 不得對(duì)抗善意第三人 C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效 時(shí)設(shè)立 D.地役權(quán)自甲公司第一年向乙公司支付費(fèi)用時(shí)設(shè)立 E. 地役權(quán)自供役地交付時(shí)設(shè)立

　　14、下列關(guān)于物權(quán)特征的說(shuō)法中，正確的有( ) 。 A .物權(quán)是支配權(quán)

　　B .物權(quán)是相對(duì)權(quán)

　　C.物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán) D .物權(quán)是排他權(quán) E.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)

　　15、根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同 另 有約定外，該合同效力為( ) 。

　　A .合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效 B.未辦理物 權(quán)登記合同無(wú)效 C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán) 效力 D.合同自成立時(shí)生效

　　E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1. 【答案】A

　　【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土 地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。注意：用益物權(quán)只有這四種。

　　2. 【答案】D

　　【解析】抵押與質(zhì)押最重要的區(qū)分在于: 抵押物不轉(zhuǎn)移占有， 因此A 、B錯(cuò)誤。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán) 人 可以依法行使抵押權(quán)并就抵押財(cái)產(chǎn)的拍賣、變賣所得優(yōu)先受償，因此C 錯(cuò)誤而D 正確。

　　3. 【答案】D

　　【解析】所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán) 是 權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　4. 【答案】D

　　【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用者對(duì)土地不具有處分權(quán)，所有權(quán)的核心是處分權(quán)，而國(guó)有建設(shè)用地屬于國(guó)家所有。所 以選 D。

　　5. 【答案】A

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。選項(xiàng) B嚴(yán)禁劃撥錯(cuò)誤，國(guó)家是嚴(yán)格限制劃

　　撥;選項(xiàng) C“可以”錯(cuò)誤，應(yīng)為“應(yīng)當(dāng)”; 選項(xiàng) D建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)有土地上， 不能存在于集體土地上。 6. 【答

　　案】B

　　7. 【答案】C

　　【解析】本題考查的是地役權(quán)的從屬性和不可分性。這里可以理解為：地役權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn) 移，

　　從權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。

　　8. 【答案】B

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 經(jīng)依 法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　9. 【答案】A

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 經(jīng) 依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有 權(quán)可 以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　10.【答案】D

　　11.【答案】 ADE

　　【解析】城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民 集體 所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　12.【答案】 ABC

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)依法登記，法律另有規(guī)定除外。商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，期間屆滿的，依照法律規(guī)定辦理。 建 設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物 及其 附屬設(shè)施一并處分。

　　13.【答案】 BC

　　【解析】本題考查的是地役權(quán)的設(shè)立。 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善 意第三人。

　　14.【答案】 ACDE

　　【解析】物權(quán)具有以下特征： 1. 物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物 直接行使權(quán)利，無(wú)須他人 的意思或義務(wù)人的行為介入。 2. 物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)抗一切不特定的人。 物權(quán)的權(quán)利人是特定的， 義務(wù)人是不特定的， 且義務(wù) 內(nèi)容是不作為， 即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。 3. 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)利益包括對(duì)物的利用、物的歸 屬和 就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保。 4. 物權(quán)具有排他性。物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容 不相容的物權(quán)并存， 即“一物一權(quán)” 。

　　15.【答案】 DE

　　【解析】物權(quán)效力由《物權(quán)法》評(píng)價(jià)，合同效力由《合同法》評(píng)價(jià)。物權(quán)法效力與合同效力無(wú)關(guān)。

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，自登記時(shí)生效(未辦理物權(quán)登記的，不產(chǎn)生物權(quán)效力

　　(2)不動(dòng)產(chǎn)合同，自成立時(shí)生效(未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力