一、單選題(共10題，共10.00分)

　　1、　　根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )。

　　A.所有權(quán) B.用益物權(quán)

　　C.擔保物權(quán) D.準物權(quán)

　　答案：B

　　解析：　　用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參考教材P16。

　　2、　　根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立。

　　A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書 B.建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示 D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

　　答案：B

　　解析：　　根據(jù)《物權(quán)法》第139條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。參考教材P17。

　　3、　　根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由( )，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。

　　A.法律直接規(guī)定 B.當事人約定

　　C.出讓人決定 D.受讓人決定

　　答案：B

　　解析：　　本題考核的是建設(shè)用地使用同權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。參考教材P17。

　　4、　　下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )。

　　A.轉(zhuǎn)讓 B.抵押C.出資入股 D.投�；馂碾U

　　答案：D

　　解析：　　本題考核的是建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利。

　　建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。參考教材P17。

　　5、　　當事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，( )。

　　A.合同不生效

　　B.合同無效

　　C.合同終止

　　D.不影響合同效力

　　答案：D

　　解析：　　當事人只見訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。參考教材P18。

　　6、　　未進行不動產(chǎn)登記而使得不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當事人應由此承擔( )責任。

　　A.侵權(quán) B.違約

　　C.不當?shù)美?D.無因管理

　　答案：B

　　解析：　　本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。未進行不動產(chǎn)登記而使不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當事人由此承擔違約責任。參考教材P18。

　　7、　　關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是( )。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

　　答案：A

　　解析：　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。參考教材P18。

　　8、　　下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是( )

　　A.抵押權(quán) B.房屋產(chǎn)權(quán)

　　C.房屋的租金 D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　答案：C

　　解析：　　《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保權(quán)。本題選項中，A選項屬于擔保物權(quán)，B選項屬于所有權(quán)，D選項屬于用益物權(quán)，C選項是房屋租賃合同中房主的權(quán)利，屬于合同債權(quán)，因此，正確答案選C。參考教材P15。

　　9、　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)屬于( )。

　　A.所有權(quán) B.用益物權(quán)

　　C.擔保物權(quán) D.留置權(quán)

　　答案：B

　　解析：　　建設(shè)用地用權(quán)，指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。用益物權(quán)是指當事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。參考教材P16。

　　10、　　某施工企業(yè)租賃3輛混凝土攪拌車進行混凝土澆筑工作，那么該施工企業(yè)對混凝土攪拌車享有的權(quán)利屬于( )。

　　A.所有權(quán) B.占有權(quán)　C.用益物權(quán) D.擔保物權(quán)

　　答案：C

　　解析：參考教材P15。

　　占有權(quán)是指對財產(chǎn)實際掌握、控制的權(quán)能。占有權(quán)是行使物的使用權(quán)的前提條件，是所有人行使財產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。而所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　即占有權(quán)是指所有人針對自己的財產(chǎn);用益物權(quán)是非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。

　　二、多選題(共1題，共2.00分)

　　1、　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)進行( )。

　　A.出讓 B.互換 C.出資

　　D.贈與 E.抵押

　　答案：B,C,D,E

　　解析：　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。參考教材P17。