2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)

　　2Z201070 建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　點(diǎn)此敞開刷題

　　1[.單選題]根據(jù)《物權(quán)法》，下列不適合作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是()。

　　A.匯票

　　B.倉(cāng)單

　　C.建設(shè)用地

　　D.應(yīng)收賬款

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。選項(xiàng)C屬于不動(dòng)產(chǎn)，只能抵押，不能辦理質(zhì)押擔(dān)保。

　　2[.單選題]關(guān)于代理的說法，正確的是()。

　　A.作為被代理人的法人終止，委托代理終止

　　B.代理涉及被代理人和代理人兩方當(dāng)事人

　　C.民事法律行為的委托代理必須采用書面形式

　　D.代理人明知被委托代理的事項(xiàng)違法仍進(jìn)行代理的，代理人承擔(dān)全部民事責(zé)任

　　[答案]A

　　[解析]B錯(cuò)誤，代理涉及三方當(dāng)事人，即被代理人、代理人和代理關(guān)系所涉及的第三人。C錯(cuò)誤。民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。但是，法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。D錯(cuò)誤。代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

　　3[.單選題]關(guān)于抵押實(shí)現(xiàn)的說法，正確的是()。

　　A.抵押物折價(jià)后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　B.債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模�可以與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價(jià)款受償

　　C.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，抵押權(quán)自簽訂之日起設(shè)立的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款按照合同生效的先后順序清償

　　D.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，抵押權(quán)同以登記設(shè)立的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款按債權(quán)比例清償

　　[答案]B

　　[解析]A錯(cuò)誤，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。B正確，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模�可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。C、D錯(cuò)誤，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　4[.單選題]關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物，構(gòu)建物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過50年

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記

　　[答案]A

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　5[.單選題]甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)做保證人。合同簽訂3個(gè)月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是()。

　　A.丙應(yīng)承擔(dān)150萬元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑?duì)甲和乙的通知未予答復(fù)，視為默認(rèn)

　　B.丙不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意

　　C.丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效

　　D.丙對(duì)100萬應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的50萬元不承擔(dān)保證責(zé)任

　　[答案]D

　　[解析]債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人(對(duì)增加的部分)不再承擔(dān)保證責(zé)任。

　　6[.單選題]甲乙雙方簽訂總價(jià)為100萬的合同，并設(shè)定定金條款，則定金的最高限額應(yīng)為()萬元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.20

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)押、留置權(quán)、定金的規(guī)定。本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

　　7[.單選題]施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價(jià)款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為()萬元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是抵押權(quán)。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，一共五類。本題中主債權(quán)100萬元，利息及違約金20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用10萬元，共130萬元，則返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為150-130=20萬元。

　　8[.單選題]下列說法中，保證人對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的情況是()。

　　A.保證合同是連帶保證，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)沒有執(zhí)行完畢

　　B.保證合同是一般保證，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)沒有執(zhí)行完畢

　　C.保證合同沒有明確采用保證的方式

　　D.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。當(dāng)事人在合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照連帶保證責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任。所以說，一般保證時(shí)，若債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)沒有執(zhí)行完畢，保證人對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

　　9[.單選題]一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起()。

　　A.3個(gè)月

　　B.6個(gè)月

　　C.1年

　　D.2年

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任。一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。

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