2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)

　　2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　點(diǎn)此敞開刷題

　　1[.單選題]關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)建物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過50年

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記

　　[答案]A

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　2[.單選題]下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是()。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是物權(quán)的種類。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　3[.單選題]未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當(dāng)事人由此承擔(dān)()責(zé)任。

　　A.侵權(quán)

　　B.違約

　　C.不當(dāng)?shù)美?/P>

　　D.無因管理

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式。違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反法律規(guī)定或合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　4[.單選題]在工程建設(shè)中，建設(shè)單位對在建工程的權(quán)利是()。

　　A.債權(quán)

　　B.擔(dān)保特權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.用益物權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是物權(quán)的種類。所有權(quán)是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　5[.單選題]甲在A地塊開一家飯店，但門口沒有停車位。為滿足客人需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲每月支付乙工廠5000元，將工廠內(nèi)停車場供其飯店客人免費(fèi)停車。后來，甲公司將飯店轉(zhuǎn)讓給丙，關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是()。

　　A.甲對乙工廠的土地?fù)碛凶赓U權(quán)

　　B.甲乙應(yīng)簽訂書面合同，并約定利用目的、方法、期限、費(fèi)用等

　　C.甲的權(quán)利自合同辦理登記后獲得

　　D.甲轉(zhuǎn)讓飯店給丙，丙不得再向工廠主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利

　　[答案]B

　　[解析]A選項(xiàng)錯(cuò)誤，甲對乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán);C選項(xiàng)錯(cuò)誤，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

　　6[.單選題]甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)讓給丙，關(guān)于各方權(quán)利的說法，正確的是()。

　　A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立

　　B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意

　　C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意

　　D.甲的地役權(quán)對丙具有約束力

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是地役權(quán)。選項(xiàng)A，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，不強(qiáng)制要求登記。選項(xiàng)B，沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須經(jīng)地役權(quán)人同意。選項(xiàng)C，正確的說法應(yīng)為土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。選項(xiàng)B和選項(xiàng)D，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。故在這里乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)可以不用經(jīng)甲同意。

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