條款

主要內(nèi)容確定方法

建設工程合同

意義

當事人的名稱或姓名和住所

法人或其他組織名稱、住址：以營業(yè)執(zhí)照或者登記冊中的記載為準

根據(jù)司法解釋，建工合同糾紛不適用不動產(chǎn)糾紛專屬管轄之規(guī)定

如果沒有有效的協(xié)議管轄，則被告住所和合同履行地有法院管轄

對確定訴訟管轄有意義-原告就被告

自然人姓名：身份證；

住所：戶口所在地；經(jīng)常居住地>戶口

標的

主要有財產(chǎn)（有形、無形），行為，工作成果

工程項目

數(shù)量

以數(shù)字和計量單位衡量合同標的的尺度

應遵守法定計量規(guī)則

質(zhì)量

標的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性和外觀形態(tài)的綜合

多方面構成

價款或酬金

取得標的物或接受勞務的當事人所支付的對價

涉及金額、計價模式、計價規(guī)則、調(diào)價安排、支付安排等

履行期限

權利人要求義務人履行義務的時間范圍

約定施工工期或提交成果的條款

履行地點

當事人履行和接受履行的地點

項目所在地

履行方式

采取什么辦法履行合同規(guī)定的義務

施工合同中的施工組織設計條款

違約責任

違反合同義務所應承擔的責任，法定承擔

爭議解決

主要是在訴訟和仲裁中選擇，

和解、調(diào)解非必經(jīng)程序

概念

當事人合意的表現(xiàn)形式

口頭形式

法律法規(guī)未規(guī)定必須采取書面的，都可以采取口頭方式；靈活，取證困難

書面形式

有形載體體現(xiàn)合同內(nèi)容（合同書、信件和數(shù)字電文-包括電郵）

其他形式

行為推定形式；如：租期到期后，承租方繼續(xù)用租賃物并付租金；出租方繼續(xù)收取租金

注意：推定方式只適用于法律明確規(guī)定，或者交易習慣或有約定的情況下，不能普遍適用

概念

合同訂立過程中，一方違背誠實信用原則致使另一方信賴利益受損失，依法應承擔的民事責任；違約責任一般是在合同訂立后的履行過程中。

構成要件

1、發(fā)生在訂立合同過程中（合同還未成立，注意：雖然簽訂，但是無效合同、可撤銷合同被撤銷也算是合同未成立；合同成立后履行不當?shù)氖沁`約責任，產(chǎn)生期間的不同是兩者主要區(qū)別）

2、當事人違反了誠實信用原則所要求的義務—先合同義務（保密、誠實等）

3、受害方的信賴利益遭受損失：由于相信對方而遭到損失（一定要有造成損失）

締約過失責任適用情形

1、假借訂立合同，惡意進行磋商；（騙取對方商業(yè)信息或者秘密）

2、故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況；（偽造、借用資質(zhì)投標；假稱資金到位招標等）

3、違背其他誠實信用原則：違反有效要約、要約邀請、初步協(xié)議等約定；未盡保護、照顧、通知、保密等附隨義務；違反強制締約義務；泄露或者不當適用所獲悉的商業(yè)秘密給對方造

成損失等