2017二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識復(fù)習(xí)知識點：建設(shè)工程物權(quán)制度

　　一、物權(quán)的種類

　　(一)所有權(quán)

　　所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)用益物權(quán)

　　權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　【注意】包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　(三)擔(dān)保物權(quán)

　　權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　【區(qū)別】所有權(quán)是自己的物，用益物權(quán)是別人的物;擔(dān)保物權(quán)是自己、他人的物均可設(shè)立。

　　二、與土地相關(guān)的物權(quán)

　　(一)土地所有權(quán)

　　我國土地實行全民所有和勞動群眾集體所有。

　　城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。

　　土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，嚴(yán)格用途轉(zhuǎn)用。

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)

　　1.概念

　　建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國有土地上;

　　取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　設(shè)立后應(yīng)申請登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

　　期限：住宅建設(shè)用地期限屆滿，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地期限屆滿，依照法律規(guī)定。

　　(三)地役權(quán)

　　1.概念

　　為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。是用益物權(quán)。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　2.地役權(quán)的變動

　　需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán);供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

　　四：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

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