2017二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)工程代理制度

　　一、概念

　　指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承受的法律制度。

　　二、代理的種類

　　1.委托代理：代理人根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理，又稱為“意定代理”和“任意代理”。

　　2.法定代理;3.指定代理。

　　三、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

　　(一)不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)

　　(二)須取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為

　　【提示】招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件：有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和資金;有專業(yè)技術(shù)力量，有可作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家。標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格由國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的建設(shè)行政主管部門認(rèn)定。

　　(三)民事法律行為的委托代理

　　1.民事委托代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面;

　　2.書面的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限;

　　3.委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

　　四、建設(shè)工程代理行為的終止

　　五、建設(shè)工程代理法律關(guān)系

　　1.代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為

　　2.轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)事先取得被代理人的同意

　　3.無(wú)權(quán)代理和表見代理

　　(1)無(wú)權(quán)代理

　　三種表現(xiàn)形式：始未授權(quán)，超越代理權(quán)，代理權(quán)終止。

　　【注意】如果被代理人予以追認(rèn)，則轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理;如果不追認(rèn)，由無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任。

　　(2)表見代理

　　行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人(代理人)的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象：而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。

　　(3)知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為不作否認(rèn)表示的視為同意。

　　4.不當(dāng)或違法行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　(1)委托書授權(quán)不明確;(2)損害被代理利益;

　　(3)第三人故意行為; (4)違法代理。

　　【記憶】誰(shuí)有錯(cuò)就打誰(shuí)的扳子，雙方有錯(cuò)，雙方一起打。

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