2017年二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)(5)

2017年二級(jí)建造師考試時(shí)間_考試科目_歷年真題專(zhuān)題

　　2Z204010 建設(shè)工程合同制度

　　1.建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容

　　建設(shè)工程施工合同應(yīng)采用書(shū)面形式，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定。發(fā)包人的主要義務(wù)有：不得違法發(fā)包;提供必要的施工條件;及時(shí)檢查隱蔽工程;及時(shí)驗(yàn)收工程;支付工程價(jià)款。承包人的主要義務(wù)有：不得轉(zhuǎn)包和違法分包工程;自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工;接受發(fā)包人的有關(guān)檢查;交付竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程;建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的無(wú)償修理。

　　2.建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定

　　工期是按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定假日)計(jì)算的承包天數(shù)。停工、不能按期開(kāi)工如果是因承包人原因造成的，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延;如果是因發(fā)包方原因造成的，發(fā)包方應(yīng)賠償由此造成的損失，并順延工期。竣工日期一般按照以下情形處理：

　　(1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(2)發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后拖延驗(yàn)收的，以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期。發(fā)包人如需提前竣工時(shí)，應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議。

　　已招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定，非招標(biāo)工程的合同價(jià)款則依據(jù)的是工程預(yù)算書(shū)。如果出現(xiàn)“黑白合同，”應(yīng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。發(fā)包人拖欠工程款應(yīng)當(dāng)支付利息，在合同中如果有約定，就按照約定處理，但是，約定的計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分不受法律保護(hù)。如果沒(méi)有約定，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。利息從應(yīng)付工程款之日起計(jì)，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：(1)建設(shè)工程實(shí)際交付的，為交付之日;(2)建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;(3)建設(shè)工程沒(méi)有交付、工程價(jià)款沒(méi)有結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。對(duì)于拖欠工程款，承包人和發(fā)包人可以協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院依法拍賣(mài)該工程，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但是消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。

　　3.建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定

　　當(dāng)事人因違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)是因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。約定賠償損失優(yōu)于法定賠償損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

　　4.無(wú)效合同和效力待定合同的規(guī)定

　　無(wú)效合同從訂立時(shí)起就不產(chǎn)生法律約束力。無(wú)效合同的情形有：一方以欺詐手段訂立合同，損害國(guó)家利益;一方以脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同中約定造成對(duì)方人身傷害、因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款是無(wú)效的。無(wú)效合同的法律后果是：返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。

　　限制民事行為能力的人簽訂的合同一般應(yīng)由其法定代理人在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)或征得法定代理人同意后實(shí)施，但實(shí)施與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事行為，或純獲利益合同例外。善意相對(duì)人在合同被追認(rèn)前有撤銷(xiāo)的權(quán)利。無(wú)權(quán)代理是指沒(méi)有、終止或超越代理權(quán)的代理，一般由行為人承擔(dān)責(zé)任，但被代理人可追認(rèn)。無(wú)處分權(quán)人訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)后或無(wú)處分權(quán)人在訂立合同后取得處分權(quán)時(shí)，合同才有效。

　　5.合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷(xiāo)和終止

　　合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。合同的變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致。當(dāng)事人對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

　　合同權(quán)利允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但根�?jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的除外。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要通知債務(wù)人，且該通知未經(jīng)受讓人同意是不能撤銷(xiāo)的。債務(wù)人對(duì)讓與人抗辯，可向受讓人主張。合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)債權(quán)人同意。合同中權(quán)利和義務(wù)可以一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但得取得�?duì)方的同意。

　　因重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平的、一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)權(quán)從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)行使。合同撤銷(xiāo)后就不具有效力，但不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

　　合同終止是合同關(guān)系歸于消滅，包括債務(wù)已按約定履行、合同解除、債務(wù)相互抵消、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存、債權(quán)人免除債務(wù)、債權(quán)債務(wù)同歸于一人及其他。合同解除分為約定解除和法定解除。法定解除是在符合法定條件時(shí)，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。發(fā)包人可以請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的情況有：承包人明確表明或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的、承包人在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的、承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格并拒絕修復(fù)的、承包人將承包工程非法轉(zhuǎn)包或違法分包的。承包人可請(qǐng)求解除施工合同的情況有：發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款的、提供的主要建筑材料及構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。(

　　違約責(zé)任承擔(dān)的方式主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇使用違約金或定金的條款。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力事件造成的違約可以免除責(zé)任。但是當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　7.建設(shè)工程合同示范文本的性質(zhì)與作用合同示范文本具有引導(dǎo)性、參考性，沒(méi)有法律強(qiáng)制性�！督ㄔO(shè)工程施工合同》的示范文本由協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款等三部分組成。

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