【精選考點】建筑工程造價與成本管理
1.費用分類
、侔促M用構(gòu)成要素劃分:人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤、稅金、附加費
、诎丛靸r形成劃分:分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金
2.施工成本
、僦苯映杀=人工費+材料費+機械費+措施費
②間接成本=企業(yè)管理費+規(guī)費
、廴M用成本=直接成本+間接成本
3.預(yù)付款
①預(yù)付款額度計算公式:工程備料款數(shù)額=[工程總價╳材料比重(%)/年度施工天數(shù)]╳材料儲備天數(shù)
、陬A(yù)付款起扣點計算公式:起扣點=承包工程價款總額-(預(yù)付備料款/主要材料所占比重)
……
1[單選題]按照建筑安裝工程造價的構(gòu)成,其他項目費不包括( )。
A.暫列金額
B.計日工
C.總包服務(wù)費
D.安全施工費
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是工程造價的構(gòu)成與計算。安全施工費(選項D)不屬于其他項目費,屬于措施項目費中的安全文明施工費。其他項目費包括:暫列金額(選項A)、計日工(選項B)、總包服務(wù)費(選項C)。
2[案例題]某建設(shè)單位投資興建住宅樓,建筑面積12000m2,鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),地下一層,地上七層,土方開挖范圍內(nèi)有局部滯水層。經(jīng)公開招投標,某施工總承包單位中標。雙方根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)簽訂施工承包合同。合同工期為10個月,質(zhì)量目標為合格。
在合同履約過程中,發(fā)生了下列事件:施工單位對中標的工程造價進行了分析,費用構(gòu)成情況是:人工費390萬元,材料費2100萬元,機械費210萬元,管理費150萬元,措施費160萬元,安全文明施工費45萬元,暫列金額55萬元,利潤120萬元,規(guī)費90萬元,稅金費率為9%。
問題:
1.事件中,除稅金外還有哪些費用在投標時不得作為競爭性費用?并計算施工單位的工程的直接成本、間接成本、中標造價各是多少萬元(保留兩位小數(shù))。
『正確答案』
1.(1)不得作為競爭性的費用還有:安全文明施工費、規(guī)費、暫列金額。
(2)直接成本=人工費+材料費+機械費+措施費=390+2100+210+160=2860.00(萬元)
間接成本=管理費+規(guī)費=150+90=240.00(萬元)
中標造價=(人工費+材料費+機械費+管理費+措施費+暫列金額+利潤+規(guī)費)×(1+稅金費率)=(390+2100+210+150+160+55+120+90)×(1+9%)=3569.75(萬元)
3[案例題]某建設(shè)單位投資新建辦公樓,建筑面積8000m2,鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),地上八層。招標文件規(guī)定:本工程實行設(shè)計、采購、施工的總承包交鑰匙方式,土建、水電、通風空調(diào)、內(nèi)外裝飾、消防、園林景觀等工程全 部由中標單位負責組織施工。經(jīng)公開招投標,A施工總承包單位中標。雙方簽訂的工程總承包合同中約定:合同工期為10個月,質(zhì)量目標為合格。
在合同履行過程中,發(fā)生了下列事件:
A施工總承包單位對工程中標造價進行分析,費用情況如下:分部分項工程費4800萬元,措施項目費576萬元,暫列金額222萬元,暫估價260萬元,規(guī)費64萬元,稅金218萬元。
問題:
事件中,A施工總承包單位的中標造價是多少萬元?措施費項目通常包括哪些費用?
『正確答案』
中標造價=分部分項工程費+措施項目費+暫列金額+暫估價+規(guī)費+稅金=4800+576+222+260+64+218=6140(萬元)
措施項目費通常包括:安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程及設(shè)備保護費、模板費用、腳手架費用、工程定位復測費、特殊地區(qū)施工增加費、大型機械設(shè)備進出場費(每項1分,滿分5分)。
……
資料來源華課網(wǎng)校校老師主講教材精講班課程,完整講義下載進入個人中心>>
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