2H320130 機電工程保修與回訪

　　一、案例分析題一

　　1、背景資料：

　　某公司商場的機電安裝工程，由業(yè)主通過公開招標方式確定具有機電安裝工程總承包一級資質的 A 單位承包， 同時將制冷站的空調所用的制冷燃氣溴化鋰機組、電氣、管道等分包給具有專業(yè)施工資質和壓力管道安裝許可證 的 B 單位負責安裝，設備由業(yè)主提供。該制冷燃氣溴化鋰機組是新產品設備。

　　在與 A 單位簽訂的施工合同中明確規(guī)定 A 單位為總承包單位，B 單位為分包單位。工程合同額 2218 萬元，該 工程于 2009 年 3 月開工，2010 年 4 月竣工驗收;2010 年 5 月 1 日正式營業(yè)。B 分包單位于 2010 年 12 月改制合并，

　　總承包單位未組織過工程回訪。

　　問題：

　　1.該工程哪個項目需要申報后方可施工?向哪個管理部門申報?

　　2.2011 年 7 月，業(yè)主發(fā)現(xiàn)制冷站內制冷管道多處漏水影響制冷功能，責任是誰?費用由誰承擔?

　　3.制冷站內制冷管道漏水，業(yè)主向總承包單位提出，立即派人修理�？偝邪鼏挝徽f分包的施工單位已改制合 并無法安排，這種做法是否正確?為什么?

　　4.針對該工程，總承包單位主要應進行什么方式的工程回訪?主要了解哪些內容?

　　二、案例分析題二

　　2、背景資料：

　　A 施工單位于 2009 年 5 月承接某科研單位辦公樓機電安裝項目，合同約定保修期為一年。工程內容包括：給 排水、電氣、消防、通風空調、建筑智能系統(tǒng)。其中：辦公樓實驗中心采用一組(5 臺)模塊式水冷機組作為冷熱源， 計算機中心采用 10%余熱回收水冷機組作為冷熱源;空調供回水采用同程式系統(tǒng)。在各層回水管的水平干管上設置。 由建設單位推薦、A 施工單位采購的新型壓力及流量自控式平衡調節(jié)閥;試驗中心的純水系統(tǒng)由建設單位指定 B 單 位分包施工;大樓采用樓宇自控系統(tǒng)對通風空調、電氣、消防等建筑設備進行控制。

　　A 施工單位作為總承包方對 B 分包單位的進場施工、竣工驗收以及技術、質量、進度等進行了管理。 2011 年 4 月，由建設單位組織對建筑智能化系統(tǒng)進行了驗收;項目于 2011 年 5 月整體通過驗收。

　　2012 年 7 月，計算機中心空調水管上的平衡調節(jié)閥出現(xiàn)故障，3—5 層計算機中心機房不制冷，建設單位通知 A 施工單位進行維修，A 施工單位承擔了維修任務，更換了平衡調節(jié)閥，但以保修期滿為由，要求建設單位承擔維 修費用。

　　問題：

　　1.A 施工單位對 B 分包單位的管理還應包括哪些內容?

　　2.簡述建筑智能化系統(tǒng)竣工驗收程序

　　3.A 施工單位要求建設單位承擔維修費用是否合理?說明理由。

　　4.平衡調節(jié)閥更換前應做什么試驗?維修完成后應進行什么性質的回訪?