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　　B.物業(yè)單位

　　C.裝修單位

　　D.住戶甲

　　參考答案：A

　　參考解析：住戶乙的損失是由于住戶甲使用不當造成的，不屬于施工單位保修責任范疇。住戶乙的損失，是住戶甲裝修造成的，甲是侵權(quán)人，應(yīng)承擔賠償責任;裝修單位不當施工是造成損失的直接責任人，應(yīng)承擔賠償責任;物業(yè)單位是物業(yè)管理的直接責任人，其應(yīng)當承擔管理責任。故A為正確選項。

　　40[單選題] 關(guān)于仲裁協(xié)議的內(nèi)容，下列選項中依法屬于有效仲裁協(xié)議的是(　　)。

　　A.仲裁協(xié)議約定兩個仲裁機構(gòu)，且當事人不能就仲裁機構(gòu)選擇達成一致

　　B.當事人約定爭議可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁也可以向人民法院起訴

　　C.勞動合同約定發(fā)生爭議向商事仲裁委員會申請仲裁

　　D.雙方約定合同發(fā)生糾紛向北京仲裁委員會申請仲裁

　　參考答案：D

　　參考解析：《仲裁法》第16條第二款規(guī)定仲裁協(xié)議應(yīng)具有以下內(nèi)容：(1)請求仲裁的意思表示;(2)仲裁事項;(3)選定的仲裁委員會。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用(人民共和國仲裁法)若干問題的解釋》第5條和第7條的規(guī)定，仲裁協(xié)議約定兩個仲裁機構(gòu)，且當事人不能就仲裁機構(gòu)選擇達成一致，以及當事人約定爭議可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁也可以向人民法院起訴的，均屬于無效仲裁協(xié)議;根據(jù)《仲裁法》第77條的規(guī)定，勞動爭議不屬于仲裁法規(guī)定的仲裁范圍。故D為正確選項。

　　41[單選題] 某建設(shè)工程施工合同中約定了三種優(yōu)先權(quán)，即①抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán);②消費者交付全部或者大部分購房款項后對房屋所有權(quán)的優(yōu)先權(quán);③承包人就欠款工程的拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。前述三種優(yōu)先權(quán)利的法定優(yōu)先順序是(　　)。

　　A.②①③

　　B.①②③

　　C.②③①

　　D.③②①

　　參考答案：C

　　參考解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán);(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。本題中，“②消費者已交付全部或者大部分購房款后對房屋所有權(quán)的優(yōu)先權(quán)”排序最前，“③承包人就該工程欠款的拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)”排第二，“①一般抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)”排序最后。故C為正確選項。

　　42[單選題] 某辦公樓未經(jīng)竣工驗收，業(yè)主即投入使用。兩年保修期屆滿后，發(fā)現(xiàn)因施工原因致使某承重墻局部因地基下沉而開裂，則承擔此項責任的應(yīng)當是(　　)。

　　A.設(shè)計單位

　　B.施工單位

　　C.建設(shè)單位

　　D.承租人

　　參考答案：B

　　參考解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定“基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程”的保修期，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。因此，雖然建筑工程未經(jīng)竣工驗收建設(shè)單位擅自使用，但施工單位仍應(yīng)當對于地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程承擔保修責任至該工程設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。故B為正確選項。

　　43[單選題] 知識產(chǎn)權(quán)同其他財產(chǎn)所有權(quán)一樣，具有絕對的排他性;這屬于知識產(chǎn)權(quán)的(　　)。

　　A.雙重性

　　B.地域性

　　C.專有性

　　D.時間性

　　參考答案：C

　　參考解析：知識產(chǎn)權(quán)同其他財產(chǎn)所有權(quán)一樣，具有絕對的排他性。權(quán)利人對智力成果享有專有權(quán)，其他人若要利用這一成果必須經(jīng)過權(quán)利人同意，否則構(gòu)成侵權(quán)。這是知識產(chǎn)權(quán)的專有性特征。

　　44[單選題] 下列建設(shè)工程項目必須進行公開招標的是(　　)。

　　A.某民營企業(yè)修建廠房

　　B.某民營漁業(yè)公司興修魚塘

　　C.某省興建經(jīng)濟適用住房

　　D.某外資超市修建地下停車場

　　參考答案：C

　　參考解析：根據(jù)《招標投標法實施條例》的規(guī)定，國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標的項目，應(yīng)當公開招標。故C選項正確。

　　45[單選題] 下列物權(quán)中， 不屬于擔保物權(quán)的是(　　)。

　　A.抵押權(quán)

　　B.定金

　　C.質(zhì)押權(quán)

　　D.留置權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析：擔保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)�！稉�保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保;定金雖然屬于擔保的一種方式，但不屬于物權(quán)的一種。故B為正確選項。

　　46[單選題] 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，對于無效合同或者被撤銷的合同，有關(guān)(　　)的條款仍具有法律效力。

　　A.締約過失責任

　　B.違約責任

　　C.解決爭議方式

　　D.質(zhì)量保修范圍

　　參考答案：C

　　參考解析：《合同法》規(guī)定，合同無效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。故C為正確選項。

　　47[單選題] 民事代理中的轉(zhuǎn)代理可以發(fā)生在(　　)情形下。

　　A.有權(quán)代理

　　B.法定代理

　　C.表見代理

　　D.復(fù)代理

　　參考答案：A

　　參考解析：《民法通則》規(guī)定，委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當事先取得被代理人的同意。代理人為處理代理事務(wù)，為被代理人選任其他人進行代理被稱為復(fù)代理。復(fù)代理所基于的代理稱為本代理，由本代理中的代理人轉(zhuǎn)托的代理人稱為復(fù)代理人。故A為正確選項。