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　　1Z201011 建設工程管理的內(nèi)涵

　　工程管理的全壽命周期：決策階段、實施階段和使用階段(又稱運營階段/運行階段)。

　　決策階段的管理即項目前期的開發(fā)管理，實施階段的管理即項目管理，使用階段的管理即設施管理。

　　一、決策階段的管理-開發(fā)管理

　　1.決策階段主要任務確定項目定義;標志是項目立項(或立項批準)。

　　2.決策階段管理工作一般內(nèi)容：

　　(1)確定項目實施的組織;

　　(2)確定和落實建設地點;

　　(3)確定建設目的、任務和建設的指導思想及原則;

　　(4)確定和落實項目建設的資金;

　　(5)確定建設項目的投資目標、進度目標和質(zhì)量目標等。

　　二、實施階段的管理-項目管理【必會】

　　1.項目管理僅涉及實施階段，其主要任務是通過管理使項目的目標得以實現(xiàn)。

　　2.項目管理的內(nèi)涵

　　(1)“自項目開始至項目完成”指的是項目的實施階段。

　　(2)建設工程項目管理的目標：費用目標、進度目標、質(zhì)量目標。

　　注：“費用目標”對于不同的參與方有不同的稱謂。比如，對于業(yè)主而言，“費用目標”稱為“投資目標”，對于施工方而言稱為“成本目標”。

　　(3)建設工程項目管理的手段：項目的策劃和項目的控制。

　　注：項目的策劃指的是項目控制前的一系列籌劃和準備工作。

　　(4)項目管理的核心任務是：項目的目標控制。

　　三、使用階段的管理-設施管理

　　設施管理包括物業(yè)資產(chǎn)管理和物業(yè)運行管理。

　　(1)物業(yè)資產(chǎn)管理:財務管理、空間管理、用戶管理。

　　(2)物業(yè)運行管理:維修管理和現(xiàn)代化管理。

　　【例題1·多選】建設工程項目的全壽命周期包括項目的( )。

　　A.決策階段

　　B.設計階段

　　C.實施階段

　　D.保修階段

　　E.運營階段

　　【答案】ACE

　　【解析】建設工程項目的全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段(或稱運營階段，或稱運行階段)。

　　【例題2·單選】決策階段管理工作的主要任務是( )。

　　A.建設和使用增值

　　B.確定項目的定義

　　C.目標得以實現(xiàn)

　　D.決策和實施增值

　　【答案】B

　　【解析】決策階段管理工作的主要任務是確定項目的定義。

　　【例題3·多選】決策階段管理工作的主要任務是確定項目的定義，一般包括如下內(nèi)容( )。

　　A.確定項目實施的組織

　　B.確定和落實建設地點

　　C.確定建設目的、任務和建設的指導思想及原則

　　D.確定和落實項目建設的資金

　　E.編制項目設計任務書

　　【答案】ABCD

　　【解析】決策階段管理工作的主要任務是確定項目的定義，一般包括如下內(nèi)容： (1)確定項目實施的組織;(2)確定和落實建設地點;(3)確定建設目的、任務和建設的指導思想及原則; (4)確定和落實項目建設的資金;(5)確定建設項目的投資目標、進度目標和質(zhì)量目標等。

　　【例題4·單選】根據(jù)國際設施管理協(xié)會的設施管理定義，下列管理事項中，屬于物業(yè)運行管理的是( )。【2016】

　　A.空間管理

　　B.用戶管理

　　C.維修管理

　　D.財務管理

　　【答案】C

　　【解析】ABD屬于物業(yè)資產(chǎn)管理。物業(yè)運行管理包括：維修和現(xiàn)代化管理。

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