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　　2018一級建造師《項(xiàng)目管理》章節(jié)考點(diǎn)：合同計(jì)價(jià)方式

　　1.合同計(jì)價(jià)方式主要有三種：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同

　　2.單價(jià)合同：當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時(shí)，則可以采用單價(jià)合同。

　　3.實(shí)際支付款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際完成工程量乘以合同單價(jià)計(jì)算應(yīng)付工程款：工程款=實(shí)際工程量×合同單價(jià)

　　4.單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先。

　　5.單價(jià)合同對業(yè)主的不足之處：業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量較大。(核量)

　　6.總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。在固定總價(jià)合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲;

　　二是工作量風(fēng)險(xiǎn)：工作量風(fēng)險(xiǎn)：工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更、設(shè)計(jì)深度不夠造成的誤差

　　7.變動(dòng)總價(jià)合同：一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對較小，對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

　　一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，對建設(shè)周期一年半以上的項(xiàng)目采用可變總價(jià)合同(考慮人、材、機(jī)、外匯匯率、政策變化變化)。

　　8.成本加酬金合同：承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化和工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主方承擔(dān)。

　　9.成本加酬金合同適用條件：

　　(1) 工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定

　　(2) 時(shí)間特別緊迫 ，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)

　　優(yōu)點(diǎn)：縮短工期、減少對立、彌補(bǔ)設(shè)計(jì)不足、深入介入管理、轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險(xiǎn)

　　10.成本加酬金合同的形式：

　　(1)成本加固定費(fèi)用合同

　　(2)成本加固定比例費(fèi)用合同

　　(3)成本加獎(jiǎng)金合同

　　(4)最大成本加費(fèi)用合同

　　11.當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

　　12.工程咨詢合同計(jì)價(jià)方式：

　　合同計(jì)價(jià)：總價(jià)和成本加酬金兩種方式