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　　建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1.物權(quán)的特征：支配權(quán)、絕對權(quán)、財產(chǎn)權(quán)、排他權(quán)。物權(quán)種類：所有權(quán)(占用、使用、收益、處分)、用益物權(quán)(①建設(shè)用地使用權(quán)、②土地承包經(jīng)營權(quán)、③宅基地使用權(quán)、④地役權(quán))、擔保權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)

　　2.①城市土地屬于國家所有;②農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;③宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。2)設(shè)立方式：出讓、劃撥。

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押;2)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分;續(xù)期：住宅建設(shè)用地—自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地—依法辦理。建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時使用期限的約定不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　　4.地役權(quán)的設(shè)立：1)地役權(quán)是用益物權(quán)，一般為有償取得;2)當事人應(yīng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同;3)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，其產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人。4)土地上已經(jīng)設(shè)立了用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)

　　人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　5.地役權(quán)的變動：1)需役地及需役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán);2)供役地及供役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

　　6.1.不動產(chǎn)登記生效。不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任。2.動產(chǎn)自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　7.土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權(quán)。