华南俳烁实业有限公司

　　一、多選題

　　【習(xí)題】在下列情形中，代理人應(yīng)當向被代理人承擔民事責(zé)任的有(　)。(2013年真題)

　　A.在第三人知道行為人沒有代理權(quán)仍與其實施民事行為給被代理人造成損害的

　　B.經(jīng)追認的越權(quán)代理行為

　　C.委托書授權(quán)不明的代理行為

　　D.代理人因事務(wù)繁忙未經(jīng)被代理人同意將代理事務(wù)轉(zhuǎn)托他人

　　E.被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。選項A，屬于代理人與第三人共同向被代理人承擔責(zé)任的情形;選項B，代理行為經(jīng)追認為有權(quán)代理，不需向被代理人承擔責(zé)任;選項C，屬于被代理人應(yīng)當向第三人承擔民事責(zé)任，代理人負連帶責(zé)任的情形;選項D，代理人的轉(zhuǎn)委托行為不成立，也應(yīng)當向被代理人承擔責(zé)任;選項E，屬于被代理人和代理人共同向第三人承擔責(zé)任的情形。

　　【習(xí)題】根據(jù)《物權(quán)法》，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。(2012年真題)

　　A.合同自辦理物權(quán)登記時生效

　　B.未辦理物權(quán)登記合同無效

　　C.合同生效當然發(fā)生物權(quán)效力

　　D.合同自成立時生效

　　E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。合同一般自成立時生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。

　　【習(xí)題】法人應(yīng)當具備的條件有(　)。

　　A.依法成立

　　B.有法定代表人

　　C.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

　　D.有自己的名稱、組織機構(gòu)

　　E.能夠獨立承擔無限民事責(zé)任

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是法人應(yīng)當具備的條件。E能夠獨立承擔民事責(zé)任，不要求是無限責(zé)任。

　　【習(xí)題】根據(jù)有關(guān)擔保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財產(chǎn)有(　)。(2011年真題)

　　A.土地所有權(quán)

　　B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)

　　C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)

　　D.荒地承包經(jīng)營權(quán)

　　E.被扣押的房屋

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查抵押權(quán)。選項C“學(xué)校的教育設(shè)施不得抵押”，說明學(xué)校的非教育設(shè)施可以抵押。

　　【習(xí)題】下列行為中，構(gòu)成無因管理的有(　)。(2011年真題)

　　A.甲接受委托幫助他人保養(yǎng)施工機具

　　B.乙見他人倉庫失火遂召集人員參加救火

　　C.材料供應(yīng)商丙將施工現(xiàn)場因中暑昏倒的農(nóng)民工送往醫(yī)院救治

　　D.戊見門前馬路污水井蓋被盜，恐致路人跌傷，遂插樹枝以警示

　　E.總承包單位結(jié)算時超付分包單位丁，丁明知該情況但未告知總承包單位

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是無因管理。選項A有委托關(guān)系。選項D沒有使特定人受益，債必須是相對的，能找到債務(wù)的對象。選項E對總包單位無益。

　　【習(xí)題】有關(guān)物權(quán)的說法，正確的有(　)。(2010年真題)

　　A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

　　B.建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)

　　C.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

　　D.兩個抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)上

　　E.國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)法。選項B只獲得土地的使用權(quán)而非所有權(quán);選項E土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，但使用權(quán)可以。