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　　1、下列關(guān)于我國土地所有權(quán)的制度表述，正確的是()。

　　A.我國實行土地的社會主義公有制，即所有的土地歸國家所有

　　B.城市市區(qū)的土地屬于全部市民所有

　　C.無居民海島屬于發(fā)現(xiàn)者個人所有

　　D.按土地用途可以將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

　　[答案]D

　　[解析]我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。所以選項A錯誤。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。B錯誤。無居民海島、礦藏、水流、海域?qū)儆趪�家所有。C選項錯。國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。所以選項D正確。

　　2、由于工程建設(shè)的需要，施工企業(yè)甲需經(jīng)過乙公司內(nèi)部的道路運送建筑材料，甲乙之間訂立合同，約定甲向乙支付一定的費用，便可通過乙的道路運送材料，在此合同中，甲擁有的權(quán)利是()。

　　A.土地租賃權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.相鄰權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

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　　3、關(guān)于我國土地法律制度，下列說法正確的是()

　　A.草地的承包期為20年至50年

　　B.全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院和各級地方政府代表國家行使

　　C.根據(jù)土地用途，可以將土地分為農(nóng)用地、工業(yè)用地、建設(shè)用地和未利用地

　　D.我國嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護

　　[答案]D

　　[解析]草地的承包期為30年至50年。A選項錯。全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。B選項錯。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。C選項錯。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。D選項正確。

　　4、根據(jù)法律規(guī)定，關(guān)于土地所有權(quán)表述正確的是()。

　　A.土地所有權(quán)屬于用益物權(quán)

　　B.城市市區(qū)和郊區(qū)的土地，屬于國家所有

　　C.耕地的承包期為40年

　　D.林地的承包期為30年至70年

　　[答案]D

　　[解析]用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。不包括土地所有權(quán)，A選項錯。城市的土地，屬于國家所有。郊區(qū)的土地是干擾選項，他的成立是有前提條件的，依據(jù)《民法典》第二百四十九條，【法律規(guī)定屬于國家所有】的農(nóng)村和【郊區(qū)的土地】，屬于國家所有。故B選項錯。耕地的承包期為30年。C選項錯。林地的承包期為30年至70年。草地的承包期為30年至50年。D選項正確。

　　5、某公司取得了一宗地塊的建設(shè)用地使用權(quán)進行商品住宅開發(fā)，就該事件，判斷錯誤的是()。

　　A.該地塊的土地所有權(quán)一定歸國家所有，不可能是農(nóng)民集體所有

　　B.該公司取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式一定是出讓，不可能是劃撥

　　C.如該公司缺乏資金，將該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款，則附著于該地塊的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施一定一并抵押

　　D.如該公司在3年后無力開發(fā)，將項目轉(zhuǎn)讓給另一公司，則雙方約定的建設(shè)用地使用年限最高為70年

　　[答案]D

　　6、建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所有土地享有占有、使用、收益權(quán)，但沒有處分權(quán)。具體表現(xiàn)為，權(quán)利人可以()

　　A.利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施

　　B.根據(jù)需要自行決定和改變土地用途

　　C.將土地所有權(quán)與地上建筑物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　D.將建設(shè)用地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)分別進行抵押

　　[答案]A

　　7、甲公司與乙公司的院落相鄰。甲為方便自己車輛進出，遂與乙約定：甲借用乙院內(nèi)道路通行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬元補償費。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記，2年后，甲擬定了下列方案，其中符合《民法典》規(guī)定的是()。

　　A.甲擬將全部房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自己保留地役權(quán)

　　B.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙

　　C.甲擬單獨將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司

　　D.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁

　　[答案]B

　　[解析]需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。因此A、C、D均錯誤。

　　8、下列關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的有()。

　　A.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

　　B.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)，土地所有權(quán)人仍可自行決定是否設(shè)立地役權(quán)

　　C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立

　　D.地役權(quán)未經(jīng)登記，不能設(shè)立生效

　　E.供役地以及供役地上的建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力

　　[答案]A，C，E

　　[解析]地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)，因而A選項正確，B選項錯誤。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此C選項正確，D選項錯誤。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。故E選項正確。綜上，ACE選項正確。

　　9、地役權(quán)合同一般包括()等條款。

　　A.合同的公證機關(guān)

　　B.供役地和需役地的位置

　　C.利用目的和方法

　　D.利用期限

　　E.費用及其支付方式

　　[答案]B，C，D，E

　　[解析]設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)地役權(quán)期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。