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一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》高頻考點匯總【第一章 第三、四節(jié)】

　　第一章 建設(shè)工程基本法律知識

　　第三節(jié) 建設(shè)工程代理制度

　　考點一、代理的主要種類

　　代理分為：委托代理、法定代理。委托代理基于授權(quán)委托而產(chǎn)生;法定代理是為未成年人、精神病人而設(shè)置，其監(jiān)護人就是其法定代理人。因此，建設(shè)工程活動中一切代理均屬于委托代理。

　　考點二、建設(shè)工程代理

　　招標(biāo)、采購、訴訟活動均可以委托代理。但工程施工、監(jiān)理、竣工驗收等活動禁止代理。

　　考點三、委托形式

　　可以書面，也可以口頭委托。法律規(guī)定書面的，應(yīng)當(dāng)書面。書面授權(quán)書應(yīng)當(dāng)載明代理人、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名“或者”蓋章。代理人為數(shù)人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)。

　　考點四、委托代理終止(即：委托關(guān)系消滅)

　　(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;

　　(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;

　　(3)代理人喪失民事行為能力;

　　(4)代理人或被代理人，任何一方死亡或終止。

　　考點五、轉(zhuǎn)代理

　　代理需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認。

　　考點六、無權(quán)代理

　　沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力。

　　相對人可以催告被代理人自收到通知一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

　　代理人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷權(quán)。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　考點七、表見代理

　　行為人雖然為無權(quán)代理，但相對人有理由相信其有代理權(quán)的，該行為有效，由被代理人承擔(dān)責(zé)任。被代理人向相對人承擔(dān)責(zé)任后，其遭受損失可以向無權(quán)的行為人追償。

　　考點八、不當(dāng)或違法代理的責(zé)任

　　1.代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責(zé)任。

　　2.第三人知道行為人沒有代理權(quán)還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，第三人和行為人負連帶責(zé)任。

　　3.代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責(zé)任。

　　第四節(jié) 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　考點一、物權(quán)的種類

　　物權(quán)分三類：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

　　所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的，用于擔(dān)保其債務(wù)履行的物，在他人債務(wù)到期未履行時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　考點二、土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　1.土地公有制，包括國家所有和農(nóng)民集體所有。

　　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地、自留地和自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)只能設(shè)立于國有土地，不包括集體土地。

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表、地上或地下分別設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓(賣)或劃撥(送)

　　兩種方式。工商業(yè)、旅游娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓(賣)。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。使用權(quán)人不得改變土地用途，需要改變的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)行政機關(guān)批準(zhǔn)。

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押：

　　(1)使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限;

　　(2)應(yīng)當(dāng)申請登記;

　　(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施一并處分(房地一體、房地不分離)。

　　住宅用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。其他用地使用權(quán)，到期消滅。

　　3.地役權(quán)

　　地役權(quán)是特殊的不動產(chǎn)物權(quán)，無需登記。自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。(但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人)。地役權(quán)合同包括下列條款：

　　(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱;

　　(2)供役地和需役地的位置;

　　(3)利用目的和方法;

　　(4)利用期限;

　　(5)費用及其支付方式;

　　(6)解決爭議方法。

　　需役地轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

　　考點三、物權(quán)

　　1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地登記機構(gòu)辦理。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不做登記。

　　注：當(dāng)事人之間訂立的不動產(chǎn)物權(quán)合同，自合同成立時生效。未辦理物權(quán)登記，并不影響合同效力。物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評價;合同效力，由《合同法》評價。物權(quán)效力與合同效力無關(guān)：

　　(1)不動產(chǎn)物權(quán)，自登記時生效(未辦理物權(quán)登記的，不產(chǎn)生物權(quán)效力)。

　　(2)不動產(chǎn)合同，自成立時生效(未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力)。

　　2.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付生效。

　　3.物權(quán)保護

　　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，還應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

　　一般規(guī)定侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，或追究其他民事責(zé)任，還應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

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