华南俳烁实业有限公司

　　1Z304034  租賃合同的法律規(guī)定

　　1.定期租賃

　　(1)租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　(2)租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃

　　2.出租人有維修租賃物的義務(wù)

　　3.當(dāng)租賃物危及承租人的安全或者健康時(shí)，即使承租人訂立合同明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同

　　4.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利

　　5.買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力

　　6.未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租

　　7.租賃期間占有、使用租賃物的收益歸承租人所有(另有約定的除外)

　　8.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃

　　【例題·單選】關(guān)于租賃合同的說法，正確的是( )�！�2015】

　　A.租賃期限超過20年的，超過部分無效

　　B.租賃期限超過6個(gè)月的，可以采用書面形式

　　C.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用的，視為租賃合同未生效

　　D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同解除

　　【答案】A

　　【解析】租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。所以，A選項(xiàng)是正確的。