华南俳烁实业有限公司

　　1Z304016  無效合同和效力待定合同的規(guī)定

　　一、無效合同

　　(一)無效合同的類型【重要】

　　1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

　　2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同

　　3.以合法形式掩蓋非法目的

　　4.損害社會公共利益

　　5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

　　合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。同時，必須是違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范才導(dǎo)致合同無效，違反其中任意性規(guī)范并不導(dǎo)致合同無效。

　　(二)無效免責(zé)條款

　　1.造成對方人身傷害的;

　　2.因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

　　(三)建設(shè)工程無效施工合同的主要情形【重要】

　　(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

　　(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

　　承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施 工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。

　　(四)無效合同的法律后果【重要】

　　1.自始無效;

　　2.部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效;

　　3.合同無效、被撤銷或者終止，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款(注：結(jié)算條款和清理條款也不受合同效力的影響)的效力。

　　4.返還財產(chǎn);不能或沒必要返還的，折價補(bǔ)償;賠償損失(有過錯的一方賠償對方的損失;雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任)。

　　(五)無效合同的工程款結(jié)算【重要】

　　1.建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價

　　款的，應(yīng)予支持。

　　2.建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

　　(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持;

　　(2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

　　二、效力待定合同【重要】

　　《合同法》規(guī)定的效力待定合同有三種，即限制行為能力人訂立的合同，無權(quán)代理人訂立的合同，無處分權(quán)人處分他人的財產(chǎn)訂立的合同。

　　1.限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同

　　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　2.無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出

　　3.無處分權(quán)人訂立的合同

　　無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。