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　　1Z301043   物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

　　(1)登記生效(例外：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記);

　　(2)登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

　　(1)動產(chǎn)自交付生效;

　　(2)例外情況，動產(chǎn)登記的效力：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　三、物權(quán)的保護(hù)

　　(1)歸屬爭議：確認(rèn)權(quán)利

　　(2)無權(quán)占有：返還原物

　　(3)妨害物權(quán)行使：排除妨礙或消除危險(xiǎn)

　　(4)毀損：賠償損失

　　【例題1·多選】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為( )�！�2012】

　　A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

　　B.合同自成立時(shí)生效

　　C.未辦理物權(quán)登記合同無效

　　D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　E.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

　　【答案】BD

　　【解析】本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。

　　【例題2·單選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?5%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是( )�！�2009】

　　A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得該房屋的所有權(quán)

　　D.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　【答案】B

　　【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，甲雖然與乙簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續(xù)，乙并沒有獲得房屋所有權(quán);而甲、丙之間則進(jìn)行了登記，丙取得了房屋所有權(quán)，甲無權(quán)收回房屋，只能向乙承擔(dān)違約責(zé)任。

　　【例題3·單選】有關(guān)物權(quán)保護(hù)的說法，正確的是( )�！�2015】

　　A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過和解方式解決

　　B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可以請求賠償，也可請求承擔(dān)其他民事責(zé)任

　　C.侵害物權(quán)的，承擔(dān)民事責(zé)任后，不再承擔(dān)行政責(zé)任

　　D.物權(quán)歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請求返還原物

　　【答案】B

　　【解析】

　　A錯誤，物權(quán)受到侵害，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　C錯誤，侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，還可能根據(jù)情節(jié)和后果承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任。18年教材：侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　D錯誤，物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)權(quán)利，而不是請求返還原物。

　　B正確，損害賠償是保護(hù)物權(quán)的民事途徑之一，保護(hù)方式可單獨(dú)適用也可合并適用。