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　　第四節(jié)　建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1.物權(quán)的概念與特征

　　■概念

　　·是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

　　■物權(quán)的特征

　　·物權(quán)是支配權(quán)：一方可作出，無須對方配合

　　·物權(quán)是絕對權(quán)：無條件，不針對特定相對人

　　·物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)：體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益權(quán)利

　　·物權(quán)具有排他性：一物一權(quán)

　　2.物權(quán)的種類(三大類)

　　【2016年真題】在工程建設(shè)中，建設(shè)單位對在建工程的權(quán)利是(　)。

　　A.債權(quán)

　　B.擔(dān)保特權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.用益物權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類。所有權(quán)是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　3.土地所有權(quán)(公有制兩種形式)

項(xiàng)目	內(nèi)容
全民所有制（國有土地）	·由國務(wù)院代表國家行使權(quán)力 ·城市市區(qū)的土地屬于國家所有
勞動群眾集體所有制（集體土地）	·農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有 ·宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體（注意不是屬于農(nóng)民個(gè)人） ·農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營，經(jīng)營期30年

　　【2016年真題】關(guān)于土地權(quán)屬的說法，正確的有(　)。

　　A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有

　　B.自留地集體所有

　　C.城市市區(qū)土地歸國家所有

　　D.農(nóng)村土地均歸集體所有

　　E.宅基地歸農(nóng)民個(gè)人所有

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是土地所有權(quán)。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)

　　■概念

　　·建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國有土地上

　　·取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利

　　■建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　·建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立

　　·可采用出讓或劃撥兩種方式

　　·設(shè)立應(yīng)申請登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

　　·建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

　　【關(guān)注點(diǎn)】建設(shè)用使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

　　■方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押等

　　■應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同

　　■使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限

　　■應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記

　　■附著其上的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施一并處分(房隨地走)

　　【關(guān)注點(diǎn)】建設(shè)用使用權(quán)的續(xù)期

　　■住宅用地-自動續(xù)期

　　■非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理

　　■地上不動產(chǎn)的歸屬，有約定的從其約定，無約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理

　　【2015年真題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過50年

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。選項(xiàng)B住宅建設(shè)用地使用權(quán)最高可達(dá)70年。選項(xiàng)C住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。選項(xiàng)D建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記，不是土地使用人。

　　5.地役權(quán)

　　5.1地役權(quán)的概念

　　■為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，是用益物權(quán)

　　■他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地

　　【2016年真題】甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)讓給丙，關(guān)于各方權(quán)利的說法，正確的是(　)。

　　A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立

　　B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意

　　C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意

　　D.甲的地役權(quán)對丙具有約束力

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是地役權(quán)。選項(xiàng)A，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，不強(qiáng)制要求登記。選項(xiàng)B，沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須經(jīng)地役權(quán)人同意。選項(xiàng)C，正確的說法應(yīng)為土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。選項(xiàng)B和選項(xiàng)D，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。故在這里乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)可以不用經(jīng)甲同意。

　　6.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　7.物權(quán)糾紛解決途徑

　　■和解

　　■調(diào)解

　　■仲裁

　　■訴訟

　　8.物權(quán)的保護(hù)方式

項(xiàng)目	內(nèi)容
民事責(zé)任	歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議	請求確認(rèn)權(quán)利
	無權(quán)占有	請求返還原物
	妨害物權(quán)的行使	請求排除妨害
	可能妨害物權(quán)	請求消防危險(xiǎn)
	造成損毀	·請求修理、重作、更換 ·請求恢復(fù)原狀 ·請求損害賠償
行政責(zé)任	違反行政規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任
刑事責(zé)任	構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任

　　【2015年真題】關(guān)于物權(quán)保護(hù)的說法，正確的是(　)。

　　A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過和解方式解決

　　B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可請求損害賠償，也可請求承擔(dān)其他民事責(zé)任

　　C.侵害物權(quán)的，承擔(dān)民事責(zé)任后，不再承擔(dān)行政責(zé)任

　　D.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請求返還原物

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的保護(hù)。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

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