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　　建設(shè)工程法律體系

　　1.法律體系：憲法(組織法、國籍法、選舉法、區(qū)域自治法)，行政法(行政處罰法、行政復(fù)議法、行政許可法、環(huán)境影響評價法、建筑法)，民法商法(公司法、招標(biāo)投標(biāo)法、合同法、民法通則、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法)，經(jīng)濟(jì)法(標(biāo)準(zhǔn)化法、節(jié)約能源法、反壟斷法、政府采購法)，社會法(勞動法、勞動合同法、安全生產(chǎn)法、礦山安全法)。

　　2.法的形式：憲法—全國人大。法律--全國人大及常委會。行政法規(guī)—國務(wù)院。地方性法規(guī)—地方人大及常委會。部門規(guī)章—國務(wù)院各部委—辦法、規(guī)定。

　　3.立法法(新變)：只能由全國人大及常委會制定的法律規(guī)定的包括：對公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強(qiáng)制措施和處罰;稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度。

　　4.部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決。

　　建設(shè)工程法人制度

　　5.1)依法成立 2)有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) 3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 4)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

　　6.企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記并公告。具有法人條件的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格。依法需要辦理法人登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起，具有法人資格。項目經(jīng)理部的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。

　　建設(shè)工程代理制度

　　7. 代理是具有法律意義的行為。代理違法事項：代理人知道被委托代理的事項違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

　　建設(shè)工程物權(quán)制度

　　8.物權(quán)的特征：支配權(quán)、絕對權(quán)、財產(chǎn)權(quán)、排他權(quán)。物權(quán)種類：所有權(quán)(占用、使用、收益、處分)、用益物權(quán)(①建設(shè)用地使用權(quán)、②土地承包經(jīng)營權(quán)、③宅基地使用權(quán)、④地役權(quán))、擔(dān)保權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)

　　9.①城市土地屬于國家所有;②農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;③宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

　　10.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。2)設(shè)立方式：出讓、劃撥。建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押;2)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分;續(xù)期：住宅建設(shè)用地—自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地—依法辦理。建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時使用期限的約定不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　　11.地役權(quán)的設(shè)立：1)地役權(quán)是用益物權(quán)，一般為有償取得;2)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同;3)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，其產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人。4)土地上已經(jīng)設(shè)立了用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　12.地役權(quán)的變動：1)需役地及需役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán);2)供役地及供役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

　　13.1.不動產(chǎn)登記生效。不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任。2.動產(chǎn)自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　14.土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權(quán)。

　　建設(shè)工程債權(quán)制度

　　15. 債的發(fā)生根據(jù)：合同、侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美�、無因管理。

　　建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　18.保證合同的當(dāng)事人：債權(quán)人與保證人。保證的方式分為：一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。保證人的資格條件：1)國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。3)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。保證期間：有約定的，從約定;沒有約定的，6 個月(主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月)，保證期間以后不再承擔(dān)責(zé)任。

　　19.債權(quán)人與債務(wù)人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任;如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。

　　20.擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。

　　21.抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。不得抵押財產(chǎn)：1)土地所有權(quán);2)集體土地使用權(quán);(注：“四荒”土地可以抵押)3)事業(yè)單位、社會團(tuán)體的公益設(shè)施;4)權(quán)屬不明或有爭議的財產(chǎn);5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　　22.抵押權(quán)的產(chǎn)生 1)不動產(chǎn)登記生效：在建建筑物;土地使用權(quán);城市房地產(chǎn);林木;2)動產(chǎn)登記對抗：航空器、船舶、車輛，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。3)抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分：抵押合同自簽字蓋章時生效;不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時產(chǎn)生。

　　23.抵押權(quán)的實現(xiàn)：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。折價不需要通過法院;拍賣和變賣只能通過法院。

　　24.抵押清償順位：登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時，依合同成立先后;順序相同時，按比例清償。

　　25.質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有。動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　26.留置權(quán)：法定權(quán)利。只能是動產(chǎn)。同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。留置期不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)�？梢栽诤贤�中約定不得留置標(biāo)的物。

　　27.定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。主合同無效，則定金合同也無效。合同從實際交付定金之日起生效。定金不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。

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