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　　1Z307052  質(zhì)量責(zé)任的損失賠償

　　一、保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)

　　對(duì)于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)按照下列原則處理：

　　1.施工單位未按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

　　2.由于設(shè)計(jì)問(wèn)題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠;

　　3.因建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬于施工單位采購(gòu)或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由施工單位承擔(dān)責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購(gòu)的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

　　4.因建設(shè)單位(含監(jiān)理單位)錯(cuò)誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)，如屬監(jiān)理單位責(zé)任，則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠;

　　5.因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由使用單位自行負(fù)責(zé);

　　6.因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或其他不可抗力原因造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，建設(shè)參與各方再根據(jù)國(guó)家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　【習(xí)題】某辦公大樓在保修期間出現(xiàn)外墻裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計(jì)缺陷造成。原施工單位進(jìn)行了維修，之后應(yīng)向( )主張維修費(fèi)用。【2010一建】

　　A.建設(shè)單位

　　B.設(shè)計(jì)單位

　　C.物業(yè)管理單位

　　D.大樓使用者

　　【答案】A

　　【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第13條”保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)�！边@里的責(zé)任方也不是真正的責(zé)任方。建設(shè)單位承擔(dān)完維修費(fèi)后，再向設(shè)計(jì)單位追償。

　　【習(xí)題】工程建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格后投入使用，2年后外墻出現(xiàn)裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計(jì)缺陷造成的，則下列說(shuō)法正確的是( )�！�2014一建】

　　A.施工單位維修，建設(shè)單位直接承擔(dān)費(fèi)用

　　B.建設(shè)單位維修并承擔(dān)費(fèi)用

　　C.施工單位維修并承擔(dān)費(fèi)用

　　D.施工單位維修，設(shè)計(jì)單位之直接承擔(dān)費(fèi)用

　　【答案】A

　　【解析】最低保修期和保修責(zé)任。施工單位在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。外墻裂縫系主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用期限，因此施工單位應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，B錯(cuò)誤。該質(zhì)量問(wèn)題是因?yàn)樵O(shè)計(jì)缺陷造成的，因此，維修費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)后可向設(shè)計(jì)單位追償。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中預(yù)定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

　　(一)缺陷責(zé)任期的確定

　　1.缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

　　2.缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　【習(xí)題】關(guān)于工程建設(shè)缺陷責(zé)任期確定的說(shuō)法，正確的有( )�！�2014一建】

　　A.發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后進(jìn)入缺陷責(zé)任期

　　B.缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月

　　C.發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后60天后，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期

　　D.缺陷責(zé)任期一般從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)

　　E.承包人導(dǎo)致竣工遲延的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)

　　【答案】BDE

　　【解析】缺陷責(zé)任期的確定。A.C錯(cuò)誤，由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。B正確，缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。D正確，缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。E正確，由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。

　　(三)質(zhì)量保證金的返還

　　(1)缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金;

　　(2)發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)�！咀ⅲ�14+14+14】

　　(3)發(fā)包人和承包人對(duì)保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭(zhēng)議，按承包合同約定的爭(zhēng)議和糾紛解決程序處理。

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