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　　1Z307051  質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

　　一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書

　　1.建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書;

　　2.質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

　　建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。當(dāng)然，不同類型的建設(shè)工程，其保修范圍是有所不同的。

　　【習(xí)題】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的時間是( )。【2015一建】

　　A.竣工驗收時

　　B.提交竣工驗收報告時

　　C.竣工驗收合格后

　　D.交付使用時

　　【答案】B

　　【解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　【習(xí)題】根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)工程承包單位完工后向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的時間為( )�！�2011一建】

　　A.竣工驗收合格后

　　B.提交竣工驗收報告時

　　C.竣工驗收時

　　D.交付使用時

　　【答案】B

　　【解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　【習(xí)題】建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時間是( )。【2013一建】

　　A.自提交工程竣工驗收報告之日起15日內(nèi)

　　B.提交工程竣工驗收報告時

　　C.工程竣工驗收合格之日

　　D.自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)

　　【答案】B

　　【解析】質(zhì)量保修書的提交時間。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限

　　(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

　　(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的保修期

　　基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量，直接關(guān)系到基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內(nèi)予以保修，即實行終身負(fù)責(zé)制。

　　(二)屋面防水工程、供熱與供冷系統(tǒng)等的最低保修期

　　建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。

　　(三)建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定

　　建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

　　【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的說法，正確的是( )�！�2017一建】

　　A.經(jīng)過勘察、設(shè)計單位鑒定后，必須在設(shè)計文件中重新界定使用期

　　B.建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托原勘察、設(shè)計單位鑒定

　　C.根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施的，需經(jīng)原施工企業(yè)進(jìn)行加固、維修和補強(qiáng)

　　D.不經(jīng)鑒定、加固等而違法繼續(xù)使用造成損失的，由產(chǎn)權(quán)所有人和原施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任

　　【答案】A

　　【解析】B選項，建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。C選項，經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，制訂技術(shù)加固措施，在設(shè)計文件中重新界定使用期，并經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位進(jìn)行加固、維修和補強(qiáng)，該建設(shè)工程能達(dá)到繼續(xù)使用條件的就可以繼續(xù)使用。D選項，如果不經(jīng)鑒定、加固等而違法繼續(xù)使用的，所產(chǎn)生的后果由產(chǎn)權(quán)所有人自負(fù)。

　　【習(xí)題】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程保修期自( )之日起計算�！�2012一建】

　　A.竣工驗收合格

　　B.交付費用

　　C.發(fā)包方支付全部價款

　　D.竣工驗收備案

　　【答案】A

　　【解析】建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。對于重新組織竣工驗收的工程，其保修期為各方都認(rèn)可的重新組織竣工驗收的日期。

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