华南俳烁实业有限公司

　　1Z307044  竣工結算、質量爭議的規(guī)定

　　一、工程竣工結算

　　(一)工程竣工結算方式

　　(二)竣工結算文件的編制、提交與審查

　　1.竣工結算文件的提交

　　2.竣工結算文件的編審

　　3.承包方異議的處理

　　4.竣工結算文件的確認與備案

　　(三)竣工結算文件的審查期限

　　(四)工程竣工價款結算

　　(五)索賠及合同以外零星項目工程價款結算

　　(六)未按規(guī)定時限辦理事項的處理

　　(七)工程價款結算爭議處理

　　(八)工程價款結算管理

　　二、竣工工程質量爭議的處理

　　(一)承包方責任的處理

　　(1)因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建;

　　(2)因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理，返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持。

　　(二)發(fā)包方責任的處理

　　下列情形，造成建設工程質量缺陷，發(fā)包人應當承擔過錯責任：

　　(1)提供的設計有缺陷;

　　(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;

　　(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

　　(三)未經竣工驗收擅自使用的處理

　　(1)建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

　　(2)建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。

　　【習題】關于竣工工程質量問題處理的說法，正確的是( )�！菊骖}2016】

　　A.因發(fā)包人提供的設計有缺陷，造成建設工程質量缺陷的，發(fā)包人不承擔責任

　　B.因承包人的過錯造成的質量問題，發(fā)包人可以要求承包人修理、返工，但不能減少支付工程價款

　　C.工程竣工時發(fā)現質量問題，無論是建設單位責任還是施工企業(yè)責任，施工企業(yè)都有義務進行修復或返修

　　D.未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用建設工程的，工程質量責任全部由發(fā)包人承擔

　　【答案】C

　　【解析】

　　A選項，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第12條規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任：(1)提供的設計有缺陷;(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

　　B選項，因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持。

　　D選項，建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。

　　【習題】關于建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的說法，正確的是( )。【真題2013】

　　A.承包人應當在工程的合理使用壽命內對地基基礎和主體結構質量承擔責任

　　B.發(fā)包人以裝飾工程質量不符合約定主張索賠的，應予支持

　　C.凡不符合合同約定或者驗收規(guī)范的工程質量問題，承包人都應當承擔責任

　　D.承包人的保修責任可以免除

　　【答案】A

　　【解析】建設工程未經竣工驗收的質量責任。地基基礎、主體結構不受發(fā)包人擅自使用的影響，都應在其合理的使用壽命內承擔質量責任。

　　【習題】關于建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人發(fā)包人擅自使用后又以使用部分質量不合格約定為由主張權利的說法，正確的是( )�！菊骖}2017】

　　A.承包人應當在工程的合理使用壽命內對地基基礎和主體結構質量承擔責任

　　B.發(fā)包人以裝飾工程質量不符合約定主張索賠的，應予支持

　　C.凡不符合合同約定或者驗收規(guī)范的工程質量問題，承包人均應當承擔責任

　　D.承包人的保修責任可以免除

　　【答案】A

　　【解析】建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。

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