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　　1Z304032  買賣合同的法律規(guī)定

　　買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　　一、買賣合同的法律特征

　　1.買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同

　　2.買賣合同是有償合同

　　3.買賣合同是雙務(wù)合同

　　4.買賣合同是諾成合同

　　(1)諾成合同是當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即可成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件。當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同，與合同的成立無關(guān)。

　　(2)買賣合同可以是書面的，也可以是口頭的，但對(duì)于房屋買賣等標(biāo)的額較大的財(cái)產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

　　二、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)出賣人的主要義務(wù)

　　1.按照合同約定交付標(biāo)的物的義務(wù)

　　(1)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。(交付：物、單證、資料)

　　①現(xiàn)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)實(shí)交付

　　標(biāo)的物由出賣人直接交付給買受人。

　　【注：一手交錢，一手交貨】

　�、诤喴捉桓�

　　標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有，合同生效即視為完成交付。

　　【注：先交貨，后交錢】

　�、壅加懈亩�

　　買賣雙方特別約定，合同生效后標(biāo)的物仍然由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已完成法律上的轉(zhuǎn)移。

　　【注：債務(wù)人，先交錢，后交貨】

　�、苤甘窘桓�

　　合同成立時(shí)，標(biāo)的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標(biāo)的物請(qǐng)求權(quán)。

　　【注：第三人，先交錢，后交貨】

　　⑤擬制交付

　　出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉單、提單)交給買受人，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。

　　【注：先交錢，后交票】

　　(2)標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照法律規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付�！咀ⅲ弘娮赢a(chǎn)品，權(quán)利憑證】

　　標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確且依照合法規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

　　【注：交付時(shí)間為約定-法定-收到電子產(chǎn)品或權(quán)利憑證】

　　(3)買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物�！咀ⅲ憾嘟徊糠謽�(biāo)的物】

　　買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用以及買受人代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失。

　　【注：多交付標(biāo)的物：買受人可以拒絕，可以代為保管】

　　(4)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物�！咀ⅲ航桓镀谙蕖�

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

　　【注：交付時(shí)間為約定-法定-習(xí)慣-隨時(shí)】

　　(5)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物�！咀ⅲ航桓兜攸c(diǎn)】

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，適用下列規(guī)定：

　�、贅�(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)�，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以交給買受人;

　　②標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

　　【注：交付地點(diǎn)為約定-法定-習(xí)慣-看運(yùn)輸，需要運(yùn)輸?shù)模�貨交第一承運(yùn)人，不需要運(yùn)輸?shù)�，�?biāo)的物地點(diǎn)/出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地】

　　(6)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物�！咀ⅲ航桓顿|(zhì)量】

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　【注：交付質(zhì)量為約定-法定-習(xí)慣-標(biāo)準(zhǔn)】

　　(7)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物�！咀ⅲ航桓栋�裝】

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。對(duì)包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的保證方式。

　　【注：交付包裝為約定-法定-習(xí)慣-通用方式-保護(hù)方式】

　　2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)

　　3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

　　(2)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出賣人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)有的擔(dān)保義務(wù)�！咀ⅲ撼鲑u人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物】

　　(二)買受人的主要義務(wù)

　　1.支付價(jià)款的義務(wù)

　　(1)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款

　�、偻耆�市場交易的：

　　對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行。

　　【注：市場交易的支付價(jià)款：約定-法定-習(xí)慣-訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格】

　�、谝婪☉�(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的：

　　依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。

　　【注：政府定價(jià)的價(jià)款支付：合同期內(nèi)，交付時(shí)的政府價(jià);逾期，懲罰違約方】

　　逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。

　　逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，與價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

　　(2)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款

　　當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

　　【注：所有權(quán)保留】

　　【注：支付價(jià)款的地點(diǎn)不確定是約定-法定-習(xí)慣-出賣人的營業(yè)地】

　　(3)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款

　　【注：支付價(jià)款的時(shí)間不確定是約定-法定-習(xí)慣-收到物/證的同時(shí)支付價(jià)款】

　　2.受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照約定接受買賣標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和單證。沒有正當(dāng)理由拒不受領(lǐng)，致使標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款;買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。

　　3.對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和及時(shí)通知的義務(wù)

　　【注：約定-及時(shí)檢驗(yàn)-檢驗(yàn)不合格的，買受人在2年合理期限內(nèi)通知出賣人，有質(zhì)量保質(zhì)期的適用質(zhì)量保證期】

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