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　　1Z304014  建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定

　　一、建設(shè)工程工期

　　工期是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。

　　(一)開工日期

　　(二)暫停施工

　　(三)工期順延

　　(四)竣工日期

　　竣工日期包括計劃竣工日期和實際竣工日期。

　　實際竣工日期的確認(rèn)，遵循最高院司法解釋的3個原則：

　　1.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　2.承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　3.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　二、工程價款的支付(同第四章第三節(jié)買賣合同中的價款支付)

　　(一)合同價款的確定

　　(二)工程價款的支付和竣工結(jié)算

　　(三)合同價款的調(diào)整

　　(四)解決工程價款結(jié)算爭議的規(guī)定

　　1.視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價

　　2.對工程量有爭議的工程款結(jié)算

　　3.欠付程款的利息支付

　　4.工程墊資的處理

　　5.承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)

　　(一)合同價款的確定

　　(1)合同價款的確定方式有固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。

　　(2)對于“黑白合同”的糾紛，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

　　(二)工程價款的支付和竣工結(jié)算

　　(三)合同價款的調(diào)整

　　(四)解決工程價款結(jié)算爭議的規(guī)定

　　1.視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價

　　視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價的情形是：當(dāng)事人約定，(發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的)，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。

　　2.對工程量有爭議的工程款結(jié)算

　　當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生的工程量�！咀ⅲ阂篮炞C;沒有簽證時可依其他證據(jù)確認(rèn)】

　　3.欠付程款的利息支付

　　(1)利率的確定

　�、侔l(fā)包人拖欠承包人工程款，不僅應(yīng)當(dāng)支付工程款本金，還應(yīng)當(dāng)支付工程款利息。

　�、诋�(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

　　(2)利息的起算

　　利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：

　�、俳ㄔO(shè)工程已實際交付的，為交付之日;

　�、诮ㄔO(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

　�、劢ㄔO(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

　　4.工程墊資的處理

　　(1)有約定的，按照約定;

　　(2)沒有約定按工程欠款處理;

　　(3)沒有約定墊資利息的，不得要求支付利息。

　　【注：有約，從約;沒有約定墊資的，按照工程款處理;沒有約定墊資利息的，人民法院不予支持】

　　5.承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)

　　(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)�！咀ⅲ簝�(yōu)先受償權(quán)≧抵押權(quán)≧其他債權(quán)】

　　(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人�！咀ⅲ嘿I受人權(quán)利≧優(yōu)先受償權(quán)】

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　優(yōu)先性排序公式：(1)已經(jīng)支付了全部或大部分款項后的消費者/買受人 >(2)在6個月有效期內(nèi)的工程價款優(yōu)先受償權(quán) > (3)已經(jīng)登記的抵押權(quán) > (4)未經(jīng)登記的抵押權(quán) > (5)普通債權(quán)/超過6個月有效期的工程價款受償權(quán)。