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　　1Z301073   抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　一、抵押權(quán)

　　(一)抵押的法律概念

　　1.抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人;抵押權(quán)人：債權(quán)人。

　　2.抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

　　(二)抵押物

　　1.可以成為抵押物的財(cái)產(chǎn)

　　2.下列財(cái)產(chǎn)不得抵押

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);【注：“四荒”土地可以抵押】

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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　　3.抵押權(quán)的產(chǎn)生

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)登記生效

　�、俳ㄖ�物及其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④正在建造的建筑物。

　　(2)動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗

　　簽訂合同，抵押權(quán)生效，未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人，具體情形包括：①生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;②交通運(yùn)輸工具;③正在建造的船舶、航空器。

　　(3)抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分

　　抵押合同自簽字蓋章時(shí)生效;不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)產(chǎn)生，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自簽訂合同時(shí)生效，但不登記不得對(duì)抗善意第三人。

　　(三)抵押的效力

　　抵押擔(dān)保的范圍包括：①主債權(quán);②利息;③違約金;④損害賠償金;⑤實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍。

　　抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效�！咀ⅲ嚎闭`“通知抵押權(quán)人”錯(cuò)誤，應(yīng)是經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意】

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

　　超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

　　(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

　　1.抵押合同【注：勘誤原說法是抵押合同，實(shí)則是抵押權(quán)或抵押物】以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　2.抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。