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建設(shè)工程物權(quán)制度

　　考點(diǎn) 12：物權(quán)的特征與種類 建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來(lái)自于物權(quán)中最基本 的權(quán)利——所有權(quán)。

　　一、物權(quán)的特征：1.物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直 接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物 直接行使權(quán)利，無(wú)須他人的意思或義務(wù)人的行為介人; 2.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)抗一切不特定 的人;3. 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán);4. 完全具有排他性。

　　二、物權(quán)的種類：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　一)所有權(quán)——最完整。包括：占有權(quán)(占有是使 用的前提);使用權(quán)(獨(dú)立的權(quán)能);收益權(quán)(獨(dú)立的 權(quán)能);處分權(quán)(是所有人最基本的權(quán)利，是核心)。

　　(二)用益物權(quán)。用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不 動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 它包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使 用權(quán)和地役權(quán)。

　　(三)擔(dān)保物權(quán)。是一種優(yōu)先受償權(quán)，包括抵押權(quán)、 質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

　　考點(diǎn) 13：土地所有權(quán)、建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)

　　一、土地所有權(quán) 耕地承包經(jīng)營(yíng)期限為 30 年。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限 內(nèi)，對(duì)承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議 三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意， 并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管 部門(mén)批準(zhǔn)。 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū) 的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng) 民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集 體所有

　　二、建設(shè)用地使用權(quán) 1.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上。2. 建設(shè)用地使用權(quán)可以在地下、地上和地表設(shè)立。3. 建 設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。4.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)： (1)訂立書(shū)面合同，且合同期限不得超過(guò)剩余的使用 期限;(3)附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物以及附 屬設(shè)施一并處分。5. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿， 自動(dòng)續(xù)期。6. 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及 時(shí)辦理注銷登記。

　　考點(diǎn) 14：地役權(quán) 1.地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效 益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。自己的不 動(dòng)產(chǎn)叫需役地，他人的不動(dòng)產(chǎn)叫供役地。 2.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 3.已經(jīng)設(shè)立了用益物權(quán)的土地，未經(jīng)用益物權(quán)人同意， 土地所有權(quán)人不得在上面設(shè)置地役權(quán)。 4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。且地役權(quán)不 能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓：需役地轉(zhuǎn)讓，受讓人享有地 役權(quán);供役地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)對(duì)受讓人有約束力。

　　考點(diǎn) 15：物權(quán)的設(shè)立和保護(hù)

　　一、不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立和變更等自登記時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng) 產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯�，自記載于 不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效 力。關(guān)于轉(zhuǎn)讓物權(quán)的合同自成立時(shí)生效。不辦理物權(quán) 登記，不影響合同的效力。依法屬于國(guó)家所有的自然 資源，所有權(quán)可以不登記。

　　二、動(dòng)產(chǎn)自交付時(shí)發(fā)生效力。船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē) 也自交付發(fā)生物權(quán)效力，但不登記的，不能對(duì)抗善意 第三人。

　　三、物權(quán)的保護(hù)。1.因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的， 利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。2.無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或 者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。3.妨害物權(quán)或 者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消 除危險(xiǎn)。3.造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以 請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。4.侵害物權(quán)， 造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可 以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。5.對(duì)于物權(quán)保護(hù)方式，可 以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。 6.侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定 的，依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事 責(zé)任。

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