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建設工程代理制度

　　考點 7：代理的概念與種類

　　1. 代理人在被代理權限范圍內，以被代理名義與第三人實施的法律行為，而行為后果由被代理人承擔的法律制度。代理涉及三方當事人。

　　2. 代理人實施代理行為時有獨立進行意思表示的權利。

　　3. 代理的主要種類。(1)委托代理，也叫做意定代理，任意代理，適用于完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。(2)法定代理。限制民事行為能力人和

　　無民事行為能力人的監(jiān)護人是他(她)的法定代理人。

　　考點 8：建設工程代理行為的設立與終止

　　1. 并不是所有的活動都能代理，比如，建設工程的承包活動不能委托代理

　　2. 不是所有的代理活動都需要法定的代理資格。即便是訴訟代理人，也未必需要法定的代理資格。但是，某些建設工程的代理活動必須具有特定的資格，比如招標代理企業(yè)，監(jiān)理企業(yè)。

　　3. 并不是所有的代理活動都需要采用書面形式。代理可以可以口頭形式，可以書面形式。

　　5 種情況會導致委托代理終止：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)

　　代理人死亡或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。注意：喪失民事行為能力并不會導致委托代理終止。在委托代理中，代理人和被代理人都可以隨時解除合同，但是如果造成損失，需賠償損失。

　　考點 9：代理人轉代理的規(guī)定

　　代理人需要轉委托第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。轉委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認的，被代理人可以就代理事務直接指示轉委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。轉委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認的，代理人應當對轉委托的第三人的行為承擔責任，但是在緊急情況下代理人為了維護被代理人的利益需要轉委托第三人代理的除外。

　　考點 10：無權代理與表見代理

　　1. 無權代理。(1)自始未得到授權;(2)超越代理權;

　　(3)代理權已經(jīng)終止。無權代理行為是一種效力待定的行為，其是否有效取決于被代理人是否追認。

　　2. 表見代理。1)是無權代理;2)無需追認，對于被代理人直接有效，被代理人應承擔責任。構成要件：1)客觀條件——存在足以使相對人相信被代理人有代理權的事實或理由;2)本人存在過失;3)

　　主觀條件——相對人為善意。

　　考點 11：代理中的各種問題以及相應的責任

　　(誰的過錯誰承擔，共同過錯，則承擔連帶責任)

　　1. 代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

　　2. 第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。

　　3. 代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，被代理人和代理人負連帶責任。

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