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　　2019一級建造師《工程法規(guī)》考點(diǎn)：相關(guān)合同

　　【考點(diǎn)】承攬合同

　　(1)承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的(注：“只看結(jié)果，不看過程”)

　　(2)經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同;經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)(比較：建設(shè)工程承攬主要工作不可以交給第三人完成)

　　(3)承攬人有權(quán)將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé) (比較：建設(shè)工程承擔(dān)非主體工程交由第三人完成要經(jīng)建設(shè)單位的認(rèn)可，且分包人與總包人對建設(shè)單位就分包工程要承擔(dān)連帶責(zé)任，而一般承攬中就第三人完成的工作定作人只能找承攬人，不能直接要求第三人承擔(dān)責(zé)任)

　　(4)定作人的法定任意解除權(quán)：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　【真題】根據(jù)《合同法》，關(guān)于定作人權(quán)利和義務(wù)的說法，正確的是( )�！�2013】

　　A.定作人有權(quán)隨時(shí)解除承攬合同，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償

　　B.沒有約定報(bào)酬支付期限的，定作人應(yīng)當(dāng)先行預(yù)訂

　　C.報(bào)酬約定不清的，定作人有權(quán)拒付

　　D.因定作人提供的圖紙不合理導(dǎo)致?lián)p失的，定作人與承攬人承擔(dān)連帶責(zé)任

　　【答案】A

　　【解析】定做人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人的損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失

　　【真題】承攬合同中，關(guān)于承攬人義務(wù)的說法，正確的是( )。【2015】

　　A.承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不符合約定的，可以自行更換

　　B.共同承攬人對定作人承擔(dān)按份責(zé)任

　　C.未經(jīng)定作人許可，承攬人不得留存復(fù)制品或技術(shù)資料

　　D.承攬人在工作期間，不必接受定作人必要的監(jiān)督檢驗(yàn)

　　【答案】C

　　【解析】本題考察承攬合同的法律規(guī)定。承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不符合約定的，應(yīng)該及時(shí)通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他措施。共同承攬人對定作人承擔(dān)連帶責(zé)任。承攬人在工作期間，應(yīng)當(dāng)接受定作人必要的監(jiān)督檢驗(yàn) 。

　　【考點(diǎn)】買賣合同

　　(1)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移

　　(2)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)

　　(3)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)

　　(4)憑樣品買賣：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。

　　(5)試用買賣：試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

　　(6)孳息的歸屬：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　(7)分批交貨解除：

　　1)當(dāng)批解除：致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的

　　2)向后解除：致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的

　　3)全部解除：相互依存

　　(8)分期付款解除：分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

　　【真題】根據(jù)《合同法》，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的最低金額達(dá)到全部價(jià)款的( )。出賣人即有權(quán)要求買受人支付全部價(jià)款或解除合同�！�2013】

　　A.1/3

　　B.1/2

　　C.1/5

　　D.2/3

　　【答案】C

　　【解析】分期付款買賣，是指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期間內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同�！逗贤�法》第一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同”

　　【真題】關(guān)于買賣合同的說法，正確的有( )�！�2016】

　　A.標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有

　　B.試用期間屆滿，試用買賣的買受人對是否購買標(biāo)的物未做表示的，視為購買

　　C.買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上的，出賣人無權(quán)要求取回標(biāo)的物

　　D.因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力不及于從物

　　E.標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間

　　【答案】ABE

　　【解析】A正確，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　B正確，試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

　　C錯(cuò)誤，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

　　D錯(cuò)誤，因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

　　E正確，是簡易交付的概念。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有，合同生效即視為完成交付。

　　【考點(diǎn)】借款合同

　　(1)借款合同一般為要式合同，一般應(yīng)書面形式，但自然人之間借款除外

　　(2)借款合同一般是有償合同(有息借款)，但自然人之間的借款合同如果沒有約定利息，貸款人主張利息的，人民法院不予支持

　　(3)金融機(jī)構(gòu)借款合同屬于諾成合同，自然人之間的借款合同則為實(shí)踐合同

　　(4)自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。(最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍)

　　(5)利息不得預(yù)先扣除;預(yù)先扣除的，本金以實(shí)際借款數(shù)額計(jì)

　　(6)不許將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利

　　【真題】關(guān)于借款合同權(quán)利和義務(wù)的說法，正確的有( )。【2013】

　　A.貸款人有權(quán)處置拒不還款的借款人的其他財(cái)產(chǎn)

　　B.貸款人不得預(yù)先在本金中扣除利息

　　C.借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用借款

　　D.對于未定期限且無法確定期限的借款合同，借款人可以隨時(shí)償還

　　E.訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保

　　【答案】BCDE

　　【解析】(一)貸款人的義務(wù)1.提供借款的義務(wù)2.不得預(yù)扣利息的義務(wù)(二)借款人的義務(wù)1.提供擔(dān)保的義務(wù)2.提供真實(shí)情況的義務(wù)3.按照約定收取借款的義務(wù)4.按照約定用途使用借款的義務(wù);5.按期歸還本金和利息的義務(wù)

　　【考點(diǎn)】租賃合同

　　(1)租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　(2)租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃

　　(3)出租人有維修租賃物的義務(wù)

　　(4)當(dāng)租賃物危及承租人的安全或者健康時(shí)，即使承租人訂立合同明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同

　　(5)承租人的優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利

　　(6)買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力

　　(7)未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租

　　(8)租賃期間占有、使用租賃物的收益歸承租人所有(另有約定的除外)

　　【真題】關(guān)于租賃合同的說法，正確的是( )�！�2015】

　　A.租賃期限超過20年的，超過部分無效

　　B.租賃期限超過6個(gè)月的，可以采用書面形式

　　C.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用的，視為租賃合同未生效

　　D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，租賃合同解除

　　【答案】A

　　【解析】租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。所以，A選項(xiàng)是正確的。

　　【考點(diǎn)】融資租賃合同的法律關(guān)系及法律特征

　　(1)出租人身份的二重性 ：承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　　(2)出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性：承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　(3)融資租賃合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　(4)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對第三人仍然有效。

　　(5)出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　(6)出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

　　(7)出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，法院應(yīng)予以支持：①租賃物嚴(yán)重不符合約定的;②出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿的仍未交付的。

　　(8)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

　　(9)承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　(10)出租人享有租賃物的所有權(quán)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　(11)承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　(12)承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項(xiàng)下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，法院不予支持。

　　【真題】甲公司和乙施工企業(yè)訂立一份合同，其條款核心要點(diǎn)為：甲公司按照乙施工企業(yè)指定的型號和技術(shù)要求購進(jìn)一套機(jī)械設(shè)備提供給乙施工企業(yè)使用，乙施工企業(yè)按期交納租金，租賃期滿設(shè)備歸乙施工企業(yè)所有。根據(jù)《合同法》，此協(xié)議為( )。【2016】

　　A.財(cái)產(chǎn)租賃合同

　　B.融資租賃合同

　　C.買賣合同

　　D.租買合同

　　【答案】B

　　【解析】《合同法》規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　【真題】根據(jù)《合同法》，關(guān)于融資租賃合同的說法，正確的是( )。【2015】

　　A.出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對第三人不發(fā)生效力

　　B.融資租賃合同屬于涉及三方當(dāng)事人的合同

　　C.出賣人和出租人可以變更買賣合同中與承租人有關(guān)的內(nèi)容，無須經(jīng)過承租人的同意

　　D.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

　　E.承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任

　　【答案】BDE

　　【解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤，出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對第三人仍然有效;

　　選項(xiàng)C錯(cuò)誤， 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更