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　　2018一級(jí)建造師《工程法規(guī)》章節(jié)考點(diǎn)：建設(shè)工程代理制度

　　1.代理的基本法律概念、特征和主要種類(lèi)

　　代理，是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，而行為后果由被代理人承擔(dān)的民事法律制度。因此，代理是被代理人、代理人和第三人之間的民事法律關(guān)系。

　　代理的法律特征主要有：代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為;代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為;代理行為必須是具有法律意義的行為;代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)。

　　根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以把代理劃分為不同的種類(lèi)。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的不同，把代理劃分為委托代理、法定代理和指定代理。注意理解三種代理的概念。

　　2.建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止

　　建設(shè)工程活動(dòng)中涉及的代理行為較多，如工程招標(biāo)代理、材料設(shè)備采購(gòu)代理以及訴訟代理等。但是，建設(shè)工程活動(dòng)中的代理行為受到諸多的法律約束：

　　其一，有些建設(shè)工程活動(dòng)不得委托代理，如建設(shè)工程的承包活動(dòng);其二，有些建設(shè)工程活動(dòng)須取得法定資格方可代理，即有些建設(shè)工程代理行為必須由具有法定資格的組織方可實(shí)施，如招標(biāo)代理。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法定的條件。

　　建設(shè)工程代理行為多為委托代理。書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明規(guī)定的內(nèi)容。否則，委托書(shū)授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。委托代理終止的情形有：(l)代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人死亡;(4)代理人喪失民事行為能力;(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第(1)、(2)、(5)三種情況。

　　3.代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任

　　復(fù)代理也叫轉(zhuǎn)委托，基于本代理而產(chǎn)生，復(fù)代理人由本代理人選擇，但是應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意或事后及時(shí)告知被代理人，否則，代理人應(yīng)對(duì)復(fù)代理人的行為承擔(dān)民事責(zé)任。但是緊急情況下除外。

　　無(wú)權(quán)代理是指沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為。注意無(wú)權(quán)代理的不同后果。

　　表見(jiàn)代理是特殊的無(wú)權(quán)代理，法律使該代理行為有效。相對(duì)于代理而言，表見(jiàn)代理還具有特別的構(gòu)成要件。

　　4.建設(shè)工程代理法律關(guān)系存在著代理人與被代理人之間的委托關(guān)系和被代理人與第三人的合同關(guān)系兩個(gè)法律關(guān)系。

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