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　　質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

　　1、建設工程質(zhì)量保修書

　　(1)建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書

　　(2)質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任

　　(3)有施工單位簽署的工程保修書是建設工程竣工驗收應具備的條件之一。

　　【例 1】根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，建設工程承包單位應當向建設單位出具質(zhì)量保修書的時間是()(15 真)

　　A、竣工驗收時

　　B、提交竣工驗收報告時

　　C、竣工驗收合格后

　　D、交付使用時

　　【參考答案】B

　　【例 2】建設工程質(zhì)量保修書的提交時間是()【13 真】

　　A、自提交工程竣工驗收報告之日起 15 日內(nèi)

　　B、工程竣工驗收合格之日

　　C、自工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)

　　D、提交工程竣工驗收報告時

　　【參考答案】D

　　2、最低保修期限

　　(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2 年。

　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，上述保修范圍屬于法律強制性規(guī)定。發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。

　　【例 1】建設工程合理使用年限是指從()之日起，工程的地基基礎、主體結(jié)構(gòu)能保證在正常情況下安全使用的年限。(14 真)

　　A、施工許可證辦理

　　B、工程竣工驗收合格

　　C、預驗收合格

　　D、質(zhì)保期結(jié)束

　　【參考答案】B

　　【例 2】在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為()(14 真)

　　A、設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

　　B、5 年

　　C、2 年

　　D、2 個采暖期、供冷期

　　【參考答案】A

　　3、建設工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

　　【例】關(guān)于建設工程質(zhì)量保修的說法，正確的是()

　　A、全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結(jié)算總額 3%的比例預留保證金

　　B、由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，并從保證金中扣除維修費用

　　C、建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應當委托鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

　　D、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于 7 日內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進行核實

　　【參考答案】C