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　　竣工結算、質(zhì)量爭議的規(guī)定

　　1、工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算

　　2、單位工程竣工結算由承包人編制，發(fā)包人審查;實行總包的，由具體承包人編制

　　3、單項工程竣工結算由總(承)包人編制，發(fā)包人可以直接審查，也可以委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構進行審查;政府投資項目，由同級財政部門審查

　　4、單項工程竣工結算審查期限：500 萬元以下 20 天;500 萬元至 2000 萬元 30 天;2000 萬元至 5000萬元 45 天;5000 萬元以上 60 天

　　5、國有資金投資建筑工程的發(fā)包方：應當委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)對竣工結算文件進行審核，并在收到竣工結算文件后的約定期限內(nèi)向承包方提出由工程造價咨詢企業(yè)出具的竣工結算文件審核意見;逾期未答復的，按照合同約定處理，合同沒有約定的，竣工結算文件視為已被認可。

　　6、非國有資金投資的建筑工程發(fā)包方：應當在收到竣工結算文件后的約定期限內(nèi)予以答復，逾期未答復的，按照合同約定處理，合同沒有約定的，竣工結算文件視為已被認可;發(fā)包方對竣工結算文件有異議的，應當在答復期內(nèi)向承包方提出，并可以在提出異議之日起的約定期限內(nèi)與承包方協(xié)商;發(fā)包方在協(xié)商期內(nèi)未與承包方協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包方達成協(xié)議的，應當委托工程造價咨詢企業(yè)進行竣工結算審核，并在協(xié)商期滿后的約定期限內(nèi)向承包方提出由工程造價咨詢企業(yè)出具的竣工結算文件審核意見。

　　7、承包方異議的處理：承包方對發(fā)包方提出的工程造價咨詢企業(yè)竣工結算審核意見有異議的，在接到該審核意見后一個月內(nèi)，可以向有關工程造價管理機構或者有關行業(yè)組織申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向法院提起訴訟。

　　8、竣工結算文件的確認與備案：工程竣工結算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字確認的，應當作為工程決算的依據(jù)，未經(jīng)對方同意，另一方不得就已經(jīng)生效的竣工結算文件委托工程造價咨詢企業(yè)重復審核。發(fā)包方應當按照竣工結算文件及時支付竣工結算款�？⒐そY算文件應當由發(fā)包方報工程所在地縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

　　9、發(fā)承包雙方在合同中對竣工結算文件提交、審核的期限沒有明確約定的，應當按照國家有關規(guī)定執(zhí)行;國家沒有規(guī)定的，可認為其約定期限均為 28 日。

　　【例】根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》，發(fā)承包雙方在合同中對竣工結算文件提交、審核沒有明確約定，且國家沒有相關規(guī)定時，可認為約定期限的約定期限為()日。

　　A、14

　　B、15

　　C、28

　　D、30

　　【參考答案】C

　　10、因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)?注：項目所在地)建設行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。

　　11、因承包人的過錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理，返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持

　　12、下列情形，發(fā)包人應當承擔過錯責任

　　(1)提供的設計有缺陷;

　　(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;

　　(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程

　　13、發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理

　　(1)建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

　　(2)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的，不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結構質(zhì)量承擔民事責任